房企業績加速分化的同時，房企之間并購十分活躍。根據清科研究中心統計，4月的并購案例分布較為集中，從并購案例的數量來看，房地產行業火熱依舊，再次奪得魁首。化工原料及加工行業穩步走熱，與房地產行業并列第一。兩個行業各完成13起并購交易，共占4月并購案例總數的29.2%。

　　調控

　　政策“利劍”高懸

　　雖然多數地區房價未出現大面積松動，但業內人士普遍認為，信貸、土地、稅收等調控措施還可能進一步出臺，不排除采取行政手段直接干預房價的可能。在政策收緊預期之下，房價將進一步承壓。

　　“信貸收緊在今年將是一種常態，房地產新增信貸漲幅將繼續回落。”美聯物業全國研究中心主任徐楓接受《經濟參考報》采訪時預測，接下來不排除二套房首付比例進一步提高的可能。

　　21世紀不動產集團市場發展中心副總裁林蕾則表示，未來樓市調控行政干預力度有可能強化，實際上就是采取行政手段直接干預商品房價格。如果這種方法被更多城市效仿，房價將出現下跌。國務院督查組要求有的城市修正房價控制目標，是另一個例證。

　　消息人士向《經濟參考報》記者透露，繼全國608個城市公布的房價控制目標和“明碼標價”之后，廣州、深圳等熱點城市已經悄然開始實行更嚴厲的“限價令”，限價方式包括同區域內今年價格不高于去年同期的價格，同一樓盤后期價格不高于首期價格，豪宅暫緩入市等，具體措施各地方有所不同。

　　事實上，最近也有消息披露，在濟南、西安、沈陽、武漢、成都、北京、上海等地，政府對房價進行分片區限制、同時暫停發放高價房預售證。

　　徐楓表示，五月本是傳統的銷售旺季，但在目前的形勢下，多數開發商將選擇拖延工期、推遲取得預售證暫緩入市等應對策略，因此，未來一段時間內熱點城市新增供應量將繼續萎縮。

　　在多重政策壓力之下，房價也將進一步承壓。林蕾認為，下半年房價下跌的趨勢難以逆轉。未來兩個季度，成交量會呈小幅波動。即使不照搬深圳實行分區限價的做法，而只落實現有的調控措施，政策疊加效應，也足令一線城市的房價轉為下行。信貸控制日趨嚴格甚至是嚴厲，開發商最難受的時候還沒有到，三季度以后資金面情況會越來越緊張。

　　胡景暉表示，在關鍵的5月份，如果大量的住宅供應能夠按計劃推盤，并且房價能夠實現穩中有降的預期，那么樓市成交量將會逐步回暖，目前焦灼的樓市現狀有望打破僵局得到改觀。如果房價未能出現實質性下降，甚至又有所上漲，那么低迷的樓市很可能會遭受新一輪更為嚴厲的政策打壓，目前焦灼的樓市將可能陷入更加困難的局面。

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