市場

　　房企加速分化并購活躍

　　在樓市焦灼態勢不斷加劇的情況下，部分大型房企開始一邊加快融資步伐，一邊繼續加緊促銷。

　　上周，萬科公告稱擬向建行申請3.4億貸款，華潤亦宣布獲得13億港幣的定期貸款。據中原對十家標桿房企的監測顯示，2011年以來，其融資總額約188億，占去年全年融資額363億的50%以上。

　　標桿房企在加速融資步伐的同時，亦繼續促銷以回籠資金。繼前周中海、萬科于深圳啟動促銷并取得火爆成交之后，上周廣州碧桂園及恒大亦加入了促銷行列。其中，廣州碧桂園“鳳凰城”單價從上萬元降至6000至7000元/平方米;廣州恒大“御景半島”最高優惠95萬元/套，“金碧天下”最高優惠37萬元/套。

　　然而這種試探性促銷并未成為市場普遍現象。據中原調研，“五一”前后，盡管全國28個城市都在房展會期間推出了花樣繁多的打折促銷優惠，但這些大多只是常規性的優惠，幅度僅在1%至2%之間。

　　程澐分析認為，降價尚未具備普遍性，顯示出眾多開發商依然持觀望態度，買賣雙方仍處于僵持狀態，這使得后市的調控路徑又增添了新的變數。

　　不過，市場僵持之下的房企分化正日益凸顯。根據W IN D數據統計，截至4月29日，按申銀萬國行業分類136家房企中，剔除ST公司共有113家公布了2011年一季度財報。其中，26家出現虧損，44家房企業績出現下滑。

　　分析人士認為，由于房地產行業統計數據大約滯后一年，一季報并不能反映一季度調控政策的影響，但房地產企業存貨增加和現金吃緊的壓力，正加劇行業分化。

　　統計顯示，113家發布一季度業績報告的房地產企業，期內共實現凈利潤79.3億元，其中45家營業收入同比下降，44家凈利潤同比下降，69家現金流為負，房企之間業績分化非常明顯。

　　這從一組數據中可以看出端倪。萬科A、招商地產、保利地產、金地集團四家龍頭企業期內實現營業收入165.5億元，凈利潤26.3億元，約占113家企業當期營業收入的三成和凈利潤的1/3。但綠景地產、嘉凱城、鳳凰股份等26家上市房企一季度仍凈虧損3.6億元。嘉凱 城 一 季 度 營 業 收 入 同 比 下 降35.57%，凈利潤同比下降172.23%。首開股份期內實現凈利潤1.25億元，但同比下降72.57%。

　　與此同時，值得注意的是，113家上市房企期內庫存同比增長40%，一季度庫存超過100億元的企業達22家。

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