“五一”的成交數據表明，北京房價終于實現“穩中有降”。

　　根據北京房地產交易管理網統計數據，“五一”期間，北京新開期房項目成交均價由24945元/平方米下調至22512元/平方米，下降10%。

　　與此同時，中國指數研究院5月3日發布數據也稱，北京和天津房價4月份分別環比下降了0.14和0.35個百分點。同時，上海4月份房價環比上漲0.32個百分點，而深圳環比上漲0.57個百分點，均沒有超過1%，實現了“穩定”。

　　而記者調查發現，在這一線城市集中出現“穩中有降”的情況背后，卻是各地政府集中推低價房，行政手段限制高價房預售許可證等系列“削峰填谷”的做法。

　　攤低的房價

　　北京房價可能是假摔，主要受低價項目包括限價房的沖抵。

　　4月15日，并不符合北京市購房資格的蔣先生，也被通知去參加北京第一個限價商品房中鐵建長陽國際城的搖號。

　　按照北京市的規定，中鐵建長陽國際城為第一個限地價、競房價的項目，承建方為央企中鐵建，該項目限價為12500元/平方米，而周邊房價已經到了均價16000元/平方米。此前，該項目排號者達到9000多人，而房源只有1594套。

　　而北京新的限購規定出臺后，中鐵建長陽國際城的排號者當中，只有不到一半人符合購房資格。但是該項目開盤當天，仍然宣布9000多人參加搖號，上述蔣先生也被邀請參加搖號，但是實際上其中有很多人根本沒有購房資格。

　　即便如此，上述項目方仍然宣布，1594套房源被銷售一空。

　　而4月份北京市住宅整體簽約量才6500套，上述一個限價商品房項目成交量就占其中近1/3。正是這樣政府推動的限價商品房的拉低作用下，北京房價4月份成交均價被拉低到21500元/平方米。

　　21世紀不動產商業地產董事總經理蔡宇翔表述，北京房價可能是假摔，一方面是受低價項目包括限價房的沖抵，另一方面高房價的商品房的預售證難產，高價房入市推延。

　　根據記者不完全統計，4月，北京新入市的新盤達到30個，73%為小戶型，并且主要集中在房山、燕郊、通州等遠郊地區。

　　采取推低價商品房來拉低房價的做法，并非北京專利。

　　4月30日上午9時，中海地產深圳限價房項目，康城國際、塞納時光兩樓盤開盤。1349套房源遭5000人搶購，5個小時便宣告售罄。

　　記者了解到，中海地產此次日光盤主要源于其限價商品房的低價入市，該房源的起價僅為周圍房價的80%。不過，中海地產的實際售房價較之前的定價上調了12%。

　　“中海地產的此次熱銷表明，被限購等政策的影響下，剛需購房者開始抬頭，”中國房地產商會副會長陳國強向記者介紹，“房價調控目標變成了房價上漲目標，也就是說，剛需購房拖的越久購房成本越高。因此部分剛需便伺機入市，一旦市場傳來房價下跌信號，便會出現搶購。”

　　天津的情況也與北京類似。前不久召開的天津春季房交會，共推出房屋1502萬平方米，其中80%以上為中低價位，中小戶型普通商品住宅和保障性住房。新建商品住宅成交平均價格9537元/平方米，與上屆交易會相比均價下降了8.1%。

　　天津長蘆地產副總經理閆立明在“loft產品說明會”向記者介紹，此次房交房的市場主導仍為剛需的中小型房源，此外，在限購等政策的作用下，限價房低價入市是推低房交會期間，天津房價均價下跌8個百分點的主因。

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