３月深圳樓市的成績報告已經出爐，與去年３月同期相比，上演了一個“三連跌”的行情。據市規劃國土委網站的最新數據顯示，３月深圳一手商品住宅共成交２６６６套，同比下跌１１．１９％；成交面積２２．８萬平方米，同比下跌１２．６７％；均價為１９４２４元／平方米，同比也下跌４．９４％。

　　３月，不僅是成交量銳減，深圳可售房源也越來越少，據市規劃國土委網站的數據顯示，截至到４月６日，深圳一手商品住房可售房源僅有１９０８７套。處于歷史較低水平。據記者了解，２０１０年，在嚴厲的房地產調控環境下，雖然新房銷售比上一年下降５２％，但成交面積有３２１萬平方米，成交套數有３６７２９套。也就是說，即使按照去年的成交量，目前的新房房源也僅供銷售６個多月，深圳樓市供需再現短兵相接的狀況。

　　■ 地產行業記者 陳 聰

　　通訊員 余海洋

　　政策疊加效應致使成交乏力

　　上周樓市有小幅加推帶動了成交量的小幅上漲，而當這一小部分新推量在迅速消化殆盡的情況下，后續供應的不足使得本周（３月３１日－４月６日）成交量再次呈現下降趨勢。

　　龍崗區本周成交量排名第一，成交量和成交價格均環比下降。在上周小量加推的新品迅速被消化后，本周龍崗區房源緊張的狀況再次凸顯，成交量環比下降１７．９％，而受成交樓盤區域結構的影響價格小幅下滑３．７％。

　　寶安區本周成交量價同時呈現下滑，成交套數僅５７套，環比上周１３４套下降５６％，成交價格環比下降７．２％。在當前的政策背景下，寶安區新盤入市較猶豫。

　　南山區本周成交套數環比下降５４％，成交價格環比小幅上漲２．１％。南山區成交量近一個月來一直維持在低位徘徊，市場缺乏供給刺激。

　　鹽田區成交套數基本與上周持平，成交價格環比上周上漲７．３％。和亨城市廣場成交比重上升是鹽田區成交價格上漲的主要原因。

　　羅湖、福田兩區市場表現沉寂，連續幾周來成交套數一直在１０套上下徘徊。

　　前三月１０盤拿證同比縮減近六成

　　記者查閱市規劃國土部門的預售信息顯示，今年１－３月，全市只有１０個項目取得預售許可，其中１月有６個，２月有１個，３月有３個。而去年的前３個月，我市卻有２３個樓盤拿到預售許可證。因為目前拿證樓盤稀少，開發商大都按兵不動，導致深圳目前的可售商品住房套數僅１９０８７套。按照去年的成交量，目前的新房房源也僅供銷售６個多月，深圳樓市供需再現短兵相接的狀況。

　　記者采訪發現，許多樓盤都快封頂了，還不去拿預售許可證；拿了預售許可證，捂了幾年也不拿出來賣；或者明明登記有數百上千套房源，卻只拿幾十套等少量單位出來賣；又或者開了盤，大堆房子未出貨，卻以遠高于市場的價格讓你想買也買不成……

　　業內人士表示，開發商以各種方式捂盤惜售的原因在于，去年以來，一直延續著嚴厲且密集的房地產調控，成交相對清淡，開發商入市積極性不高；另一方面，今年各大城市的房價調控目標已經出臺，房價上漲的預期仍然十分強烈，這也使得開發商對后市仍然看好，延遲推盤可能獲得更多的利潤。

　　央行再次加息，月供壓力增加

　　而據記者了解，加息等政策疊加效應仍將持續影響深圳樓市的供需狀況。央行４月５日下午公告，決定自２０１１年４月６日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調０．２５個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。調整后，一年期整存整取定期存款利息達到３．２５％，活期存款利率達到０．５０％，一年期貸款利息達到６．３１％。對于個人購房者來說，由于加息，１００萬元的貸款，月供增加１１８．７元。雖然數據上看，月供每月增加的數額不大，但是疊加前幾次加息帶來的影響，個人按揭貸款購房者月供壓力已經明顯增加。

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