深圳:樓市上演“三連跌”行情
3月深圳樓市的成績報告已經出爐,與去年3月同期相比,上演了一個“三連跌”的行情。據市規劃國土委網站的最新數據顯示,3月深圳一手商品住宅共成交2666套,同比下跌11.19%;成交面積22.8萬平方米,同比下跌12.67%;均價為19424元/平方米,同比也下跌4.94%。 3月,不僅是成交量銳減,深圳可售房源也越來越少,據市規劃國土委網站的數據顯示,截至到4月6日,深圳一手商品住房可售房源僅有19087套。處于歷史較低水平。據記者了解,2010年,在嚴厲的房地產調控環境下,雖然新房銷售比上一年下降52%,但成交面積有321萬平方米,成交套數有36729套。也就是說,即使按照去年的成交量,目前的新房房源也僅供銷售6個多月,深圳樓市供需再現短兵相接的狀況。 ■ 地產行業記者 陳 聰 通訊員 余海洋 政策疊加效應致使成交乏力 上周樓市有小幅加推帶動了成交量的小幅上漲,而當這一小部分新推量在迅速消化殆盡的情況下,后續供應的不足使得本周(3月31日-4月6日)成交量再次呈現下降趨勢。 龍崗區本周成交量排名第一,成交量和成交價格均環比下降。在上周小量加推的新品迅速被消化后,本周龍崗區房源緊張的狀況再次凸顯,成交量環比下降17.9%,而受成交樓盤區域結構的影響價格小幅下滑3.7%。 寶安區本周成交量價同時呈現下滑,成交套數僅57套,環比上周134套下降56%,成交價格環比下降7.2%。在當前的政策背景下,寶安區新盤入市較猶豫。 南山區本周成交套數環比下降54%,成交價格環比小幅上漲2.1%。南山區成交量近一個月來一直維持在低位徘徊,市場缺乏供給刺激。 鹽田區成交套數基本與上周持平,成交價格環比上周上漲7.3%。和亨城市廣場成交比重上升是鹽田區成交價格上漲的主要原因。 羅湖、福田兩區市場表現沉寂,連續幾周來成交套數一直在10套上下徘徊。 前三月10盤拿證同比縮減近六成 記者查閱市規劃國土部門的預售信息顯示,今年1-3月,全市只有10個項目取得預售許可,其中1月有6個,2月有1個,3月有3個。而去年的前3個月,我市卻有23個樓盤拿到預售許可證。因為目前拿證樓盤稀少,開發商大都按兵不動,導致深圳目前的可售商品住房套數僅19087套。按照去年的成交量,目前的新房房源也僅供銷售6個多月,深圳樓市供需再現短兵相接的狀況。 記者采訪發現,許多樓盤都快封頂了,還不去拿預售許可證;拿了預售許可證,捂了幾年也不拿出來賣;或者明明登記有數百上千套房源,卻只拿幾十套等少量單位出來賣;又或者開了盤,大堆房子未出貨,卻以遠高于市場的價格讓你想買也買不成…… 業內人士表示,開發商以各種方式捂盤惜售的原因在于,去年以來,一直延續著嚴厲且密集的房地產調控,成交相對清淡,開發商入市積極性不高;另一方面,今年各大城市的房價調控目標已經出臺,房價上漲的預期仍然十分強烈,這也使得開發商對后市仍然看好,延遲推盤可能獲得更多的利潤。 央行再次加息,月供壓力增加 而據記者了解,加息等政策疊加效應仍將持續影響深圳樓市的供需狀況。央行4月5日下午公告,決定自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點,其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。調整后,一年期整存整取定期存款利息達到3.25%,活期存款利率達到0.50%,一年期貸款利息達到6.31%。對于個人購房者來說,由于加息,100萬元的貸款,月供增加118.7元。雖然數據上看,月供每月增加的數額不大,但是疊加前幾次加息帶來的影響,個人按揭貸款購房者月供壓力已經明顯增加。
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