10萬元均價別墅樓盤成交面積第一

　　4月漸入尾聲，與前半個月上海樓市交易的萎靡狀態相比，后半月交易量有些起色。特別是上周(4月18日—24日)，上海樓市共成交2979套房源，值得注意的是，豪宅市場交易出現火熱，成交面積第一名的上海一別墅樓盤，成交均價突破10萬元，成交面積第二名的樓盤成交均價也超過4萬元。

　　豪宅拉升成交均價

　　德佑地產市場中心監測數據顯示，上周上海市商品住宅成交均價高達31720元/平方米，環比上周大幅上漲58.4%，首次突破3萬元大關。

　　前幾周低端樓盤主導市場的局面在上周被完全逆轉。而從成交均價排行上看，上周成交價最高的是上海紫園，該盤一周共售出34套獨棟別墅，成交均價高達100205元/平方米。其次是萬科翡翠別墅和遠中風華園，均售出1套房源，成交價分別為71979元/平方米、70168元/平方米。四季雅苑以62284元/平方米的均價成交7套，而璽園也以49415元/平方米的均價再成交10套。

　　排名成交面積列第一位的上海紫園，上周售出34套別墅，總成交面積17739平方米，超過了該項目2009年和2010年的總和，該項目2008年5月拿到預售證至今已近3年，而其網上房地產最高報價僅為8萬元，但是其成交均價卻突破10萬元/平方米。

　　德佑地產研究主任陸騎麟認為，上周上海商品住宅成交均價首次突破3萬元/平方米，與近期成交量持續低位徘徊，而高端樓盤集中成交，比重增加密切相關。一旦房價長期處于高位，調控也將持續下去，或會出現更嚴厲的調控，因此寄望開發商能夠適當做價格調控，尤其是中低價位的商品住宅能做價格調控。

　　滬六成項目未按時開盤

　　據某樓盤中心數據顯示，原定于4月開盤的項目中仍有六成項目尚未開盤，有業內人士認為目前開發商正在以時間換價格空間。

　　中房信數據顯示，2月以來一共有181.85萬平方米的房源獲得預售許可證，但是同期的成交量卻只有85.93萬平方米。這意味近2個月來有超過100萬平方米的房源因為市場因素而滯銷或沒敢開盤。據新浪樂居樓盤中心，5月份將有42個樓盤上市供應。

　　對此，分析人士稱由數據預計，如果開發商按時積極推盤，5月供應即將放量，或成為自2月以來的成交重點月，但如果開發商不按時推盤，那么上海樓市將會進入新一輪的膠著狀態。

　　目前，從中央至地方調控口徑并未改變，日前，上海市房管局長劉海生表示，上海樓市限購令將長期執行，他表示“限購政策一定是作為長期政策執行”。

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