摘要：雖然房地產(chǎn)行業(yè)銷售連續(xù)下滑，資金壓力不減，但龍頭地產(chǎn)股卻繼續(xù)飆升，萬科A昨日盤中沖擊漲停，收盤報(bào)39.30元，再創(chuàng)歷史新高，市值位居深市第二。值得注意的是，最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)銷售回落，但二級(jí)市場(chǎng)地產(chǎn)股卻強(qiáng)勢(shì)拉升。對(duì)此，有機(jī)構(gòu)指出，地產(chǎn)股上漲一方面是股市板塊的補(bǔ)漲，另一方面是全國庫存持續(xù)下降，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)行業(yè)產(chǎn)生新的預(yù)期。不過，整體上，地產(chǎn)股能否持續(xù)還有待觀察，建議謹(jǐn)慎追高。

       萬科市值排行深市第二

       近期萬科跟A股玩起了蹺蹺板，每逢萬科股價(jià)飆升，大盤就要震蕩。9月7日、9月14日和15日均是如此。不過，萬科股價(jià)連續(xù)大漲，讓寶能系暗喜。如果按照買入成本大致估算，目前賬面浮盈可能在400億元左右。同時(shí)，萬科A股也晉升為深市第二大市值的個(gè)股，逼近海康威視。

       截至15日收盤，萬科A報(bào)29.30元/股，創(chuàng)歷史新高，總市值達(dá)到2849.19億元。在滬深兩市中，萬科A股也超越中信銀行、交通銀行、民生銀行、國泰君安等巨無霸，位居第17位。

       數(shù)據(jù)顯示，截至目前，寶能系合計(jì)持有28.04億股萬科A股份，占上市公司總股本的25.4%。根據(jù)萬科此前披露公告推算，寶能系買入萬科A股總額為433億至464億元之間，買入成本約15.44元~16.53元/股。如果以29.30元的價(jià)格計(jì)算，寶能系持有萬科A個(gè)最新市值達(dá)到821.57億元，賬面浮盈約356億元至390億元。

       龍頭個(gè)股或仍有補(bǔ)漲需求

       根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，今年前8個(gè)月，全國房地產(chǎn)銷售持續(xù)回溫，而且個(gè)人按揭貸款增速創(chuàng)下多個(gè)月新低。但二級(jí)市場(chǎng)地產(chǎn)股卻逆勢(shì)拉升。有分析認(rèn)為，地產(chǎn)股上漲主要來自于補(bǔ)漲預(yù)期和庫存下降，雖然龍頭股攻防兼?zhèn)洌�但整體能否持續(xù)還有待關(guān)注。

       中金公司房地產(chǎn)行業(yè)分析師張宇表示，考慮到信貸端年內(nèi)仍將趨緊，疊加去年高基數(shù)影響，預(yù)計(jì)9月、10月銷售仍將持續(xù)承壓。因此，在基本面下行趨勢(shì)下，板塊壓力并不輕。

       中信證券分析師陳聰相對(duì)樂觀，他認(rèn)為，A股的地產(chǎn)企業(yè)從銷售到結(jié)算的時(shí)間周期比較長(zhǎng)，高毛利部分的結(jié)算高峰比較晚，未來業(yè)績(jī)超過市場(chǎng)一致預(yù)期的可能性比較大。

       有市場(chǎng)人士提醒，雖然房地產(chǎn)行業(yè)龍頭個(gè)股存在進(jìn)一步補(bǔ)漲的需求，但行業(yè)整體上漲能否持續(xù)還有待觀察，建議謹(jǐn)慎追高。