央行發聲力挺首套房貸 區域概念地產股最值得關注
發布時間：2014-05-14 來源：0352房網 編輯：小墨
摘要：5月12日，
央行召開
住房金融服務
專題座談會，15家商業
銀行相關負責人列席。央行在會上要求，各銀行應合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的
貸款需求；合理確定首套
房貸款
利率水平，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。同時，要加強對住房貸款風險的
監測分析。
分析人士認為，差別化房貸
政策，簡單而言即對保障性住房、中小套型普通商品住房
建設和居民首套自住普通
商品房消費予以支持，同時堅決抑制投機
投資性
購房需求，對前者給予政策性貸款
優惠，而對后者嚴格貸款投放，增加其投資成本。央行力挺首套房房貸需求，體現了一直以來的差別化房貸政策，并不意味著
房地產調控方向的變化。
研究機構調研顯示，目前首套房貸利率普遍是基準利率上浮5%至10%，且放款時間明顯拉長。這是造成當前房地產
銷售不暢、
庫存高企的一個原因。如果商業銀行將央行要求落到實處，將有利于
房產銷售，地產股或受此提振。
Wind
數據顯示，截至昨日收盤，地產板塊的市盈率（TTM）為11.02倍，略低于2012年2季度以來的平均值13.15倍，仍具有一定估值優勢。而且，從溢價率指標來看，當前房地產行業相對于滬深300指數的估值溢價率為1.37倍，在本輪小周期中也處于中游水平。且地產行業在周期行業中業績鎖定性較強，這對估值也有一定支撐作用。
西南證券統計數據顯示，房地產的持倉市值在消失兩個季度之后，今年一季度再度進入“前三”。保險機構一季度持股該行業17家上市公司，環比多1家；持倉市值為72.79億元，環比增加3.95億元，增加幅度為5.74%。對比大盤和地產股一季度走勢，保險機構一季度有增持地產股跡象。這些公司中，招商地產、
北京城建、鳳凰股份、保利地產、世榮兆業為增持，華發股份、中華企業、億城投資、宜華地產為新進，金融街、萬科A、陽光股份、格力地產、華夏幸福、首開股份被減持，金地集團、寧波富達為持平。
分析人士指出，在后市地產股投資機會的把握上，可遵照區域概念和龍頭股這兩條主線。一方面，自2007年以來，行業集中度繼續提升，龍頭公司
市場占有率處于持續提升狀態。且負債率較低的龍頭公司估值，在產業資本的支持下得到修正的空間預計更大。另一方面，今年以來，京津冀一體化、自貿區概念和長江水道概念等區域概念持續受到資金炒作，未來隨著區域
規劃具體細則出臺與推進，這些區域概念仍有望不斷走強，具備這些區域概念的地產股值得關注。
東興證券強烈看好京津冀經濟圈的發展給這區域的房地產公司帶來戰略性的發展機會,據不完全統計,在較有發展潛力的
城市布局較多的有保利、萬科、招商、金地、華夏幸福、榮盛發展、天津松江、新華聯、中國武夷、香江控股、北京城建、華業地產、金融街、華遠地產和首開股份等。東興證券建議重點關注牽手京東、成功打造產業新城模式的華夏幸福,
土地儲備充足、周轉快的榮盛發展,土地成本低廉、步入快速發展期的新華聯,擁有大量可開發土地的中國武夷等公司。
