摘要：8月初，0352房網(wǎng)發(fā)過一篇《從鼓勵到指導(dǎo)！大同人的存量房利率要下降了》的文章，引來不少購房者的關(guān)注，大家紛紛在后臺留言，詢問存量房貸利率究竟何時(shí)能調(diào)整。

       這不，8月31日樓市重磅利好來襲，央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，一方面，統(tǒng)一全國商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限；另外一方面，鼓勵銀行與借款人協(xié)商調(diào)整存量首套住房貸款利率。

       作為大家最為關(guān)心的存量房貸利率，《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》也提到了一些具體的舉措，0352房網(wǎng)整理了廣大購房者最為關(guān)心的一些問題，給大家提供參考。

       1.降低存量房貸利率，誰能申請？

       符合條件的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放，已簽訂合同但未發(fā)放的，以及借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

       2.降低存量房貸利率，包括公積金嗎？

       住房公積金貸款日前不在調(diào)整范圍內(nèi)。

       3.如何申請降低存量首套房貸利率?

       存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款或協(xié)商變更合同約定的利率水平。

       具體來說，一是以“新”換“舊”，向銀行申請“新貸款”置換“舊房貸”，二是跟銀行協(xié)商變更原來的利率水平。具體選取哪種方式，可以結(jié)合自身情況和銀行協(xié)商。

       4.什么時(shí)候可以申請降低存量房貸利率？

       時(shí)間上看，如果你符合條件，那么從2023年9月25日起，就可以向之前貸款的銀行提出申請了�，F(xiàn)在，銀行正在進(jìn)行修訂合同文本、改造調(diào)整系統(tǒng)、識別符合標(biāo)準(zhǔn)的客戶等準(zhǔn)備工作，到時(shí)候怎么申請還有待各銀行進(jìn)一步明確。

       5.降低存量首套房貸利率，能省多少錢?

       具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，調(diào)整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市的首套住房貸款利率政策下限。

       對借款人而言，具體能享受到多大幅度的調(diào)降，要看辦理貸款時(shí)當(dāng)?shù)氐氖滋追抠J利率下限，以及與銀行的協(xié)商情況。

       9月1日，山西省公布了2019年以來首套住房商業(yè)性個(gè)人貸款利率下限情況，可以作為參考。

示意圖

       對于在利率高位上車的購房者來說，最新出臺的樓市政策可謂十分利好了！部分銀行表示已經(jīng)在抓緊制定操作細(xì)則了，期待降低利率的這一天早日到來！