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陳寶存：高房價難逆轉(zhuǎn) 80后請轉(zhuǎn)變居住理念

2011-05-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　應(yīng)該說，網(wǎng)絡(luò)民意的絕大多數(shù)是80后群體，他們對市場的知識相當(dāng)狹窄，特別是對福利分房時代的狀況根本無知。這才有了很多錯誤觀念。而輿論亂像主要來源于他們的錯誤認(rèn)知。

　　房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，各種矛盾糾葛基本清晰。從最初的國有土地完全屬于國有到目前的國有土地使用權(quán)被承認(rèn)，這中間的巨大變化走了11年的過程。而最初的舊城改造一線城市基本不考慮原址回遷安置，到目前大望京模式的逐漸推開，土地一級開發(fā)市場如火如荼，加大供應(yīng)完全依賴于城市土地的整理騰退。土地成本居高不下。這種過程是不可逆轉(zhuǎn)的。

全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長

　　以北京市為例，其近連續(xù)2年推出土地儲備1000億元貸款投放計劃，直接用來做城中村和城郊村的改造工程。北京市北京中心城區(qū)的城鄉(xiāng)結(jié)合部面積約753平方公里，其中需要改造的行政村共有227個，涉及自然村落約450處。今年北京先行啟動50個市級重點村的城市化改造。50個重點村現(xiàn)狀宅基地占地面積約12平方公里，現(xiàn)狀鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)占地面積約13平方公里，涉及農(nóng)民約14萬人，居民約4.2萬人。

　　而大望京模式具有代表性，那么，城中村的居民和農(nóng)民的住房改善夢得以實現(xiàn)，但是代價是騰退出的土地開發(fā)利用，否則基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金也無著落。

　　不可能改變的是土地危局，不可能改變的是土地成本的推高。新政的副作用正在體現(xiàn)，一旦僵持，直接影響的是土地上市量和土地出讓金總額的降低，也同樣影響到了廉租房建設(shè)。舊城改造的拆遷安置成本越高，戶籍人口的住房改善和資產(chǎn)補償會更高。這是地方政府致力于做的大好事。但是，新增城市人口是需要廉租和經(jīng)濟租賃的。沒有商品房的高價，這兩類改善也就成了無源之水。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）