北京樓市成交明顯回升 部分樓盤價(jià)格“微漲”

　　5月北京房市的復(fù)蘇超出了預(yù)期，成交量明顯回升，這已是不爭的事實(shí)。隨著成交量的回升，北京五環(huán)外曾一度直線下降的房價(jià)出現(xiàn)了企穩(wěn)并有所回調(diào)。

　　一些樓盤房價(jià)“微漲”

　　記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，與二三環(huán)樓房成交的悄無聲息不同，四五環(huán)之外的房價(jià)可謂風(fēng)起云涌。

　　據(jù)了解，盡管北京主城區(qū)的樓市仍比較冷清，但到周邊四五環(huán)外看房的人最近有所增加。到與北京地區(qū)相鄰的燕郊去看房的人更是比比皆是，甚至還有團(tuán)購出現(xiàn)。

　　在燕京航城(燕郊)售樓處，記者待了半個(gè)小時(shí)，就碰到10戶家庭來看房。一位40歲左右的陜西口音的購房者表示，他住在附近，一直關(guān)注這個(gè)樓盤，已經(jīng)看好了一套房子。3月份的時(shí)候價(jià)格是6100元/平米，6月1日漲到了7080元/平米，而12日再問則已是7318元/平米，這還是找了人，給出的內(nèi)部優(yōu)惠價(jià)格，整套房子比3月份多出了10萬元。當(dāng)天他和愛人商量之后決定出手買房。

　　房市回暖是以價(jià)換量的結(jié)果

　　數(shù)據(jù)顯示，5月北京新建商品住宅成交10502套，環(huán)比上漲34.25%，同比上漲42.96%。其中，簽約的商品房8600多套，刷新了2011年樓市調(diào)控新政實(shí)行以來的單月最高紀(jì)錄。或許正是基于此，許多人驚呼：“北京樓市回暖了。”

　　然而，北京房協(xié)對(duì)此并不認(rèn)可。“這并不屬于房市回暖。”北京房協(xié)秘書長陳志公開反駁說，樓市是否回暖，除了看成交量單項(xiàng)指標(biāo)外，還要看投資、價(jià)格、資金和收益以及土地及生產(chǎn)量指標(biāo)。北京房協(xié)認(rèn)為，5月北京樓市成交量上升，“只不過是開發(fā)商降價(jià)換量的結(jié)果”。

　　據(jù)報(bào)道，在北京的一些小戶型、低總價(jià)的商品房項(xiàng)目，降價(jià)促銷加速成交量的上漲。記者采訪到的通州的金隅花石匠樓盤是個(gè)好的例證：4月該樓盤價(jià)為1.47萬元，成交5套，4月底降至1.28萬元，5月的成交量劇增至54套，增長超過10倍。

　　京樓市穩(wěn)中有升可否持續(xù)?

　　開發(fā)商降價(jià)換來了成交量的上升，而成交量的上升也反過來帶動(dòng)了房價(jià)上漲。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，6月上旬(1-10日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為6149套，與5月上旬的網(wǎng)簽量相比上漲了10.3%。與此同時(shí)，商品住宅成交均價(jià)為20950元/平米，與5月相比小幅上漲2%。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，6月北京樓市成交仍將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。中原市場研究部預(yù)計(jì)，6月北京有33個(gè)項(xiàng)目開盤，成交量呈穩(wěn)增趨勢。“市場會(huì)釋放一定的購買力。”中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)分析。

　　北京房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，近期北京有近20個(gè)項(xiàng)目即將上市，可提供5000多套房源，此外庫存還有6萬套。“北京樓市好轉(zhuǎn)趨勢還會(huì)延續(xù)，但時(shí)間長短不好說。”某中介置業(yè)顧問潘萬里說。

　　由于銀行對(duì)首套房貸松動(dòng)，首套8.5折陣營擴(kuò)大，剛需購房族能得到一些實(shí)在的優(yōu)惠，有助于成交量的繼續(xù)回升。“由于信貸政策持續(xù)微調(diào)，6月份北京樓市成交量將繼續(xù)維持上行趨勢。”張大偉說，這在一定程度上會(huì)緩解開發(fā)商資金壓力，刺激購房者入市。

　　但是，到目前為止，北京的樓市調(diào)控并沒有出現(xiàn)松動(dòng)的跡象。另外，北京市住建委對(duì)商品房銷售許可證報(bào)價(jià)仍然卡得很嚴(yán)格，開發(fā)商漲價(jià)很難。“僅從北京市住建委態(tài)度看，沒有改變限購紅線和調(diào)控目標(biāo)的任何跡象。”多家開發(fā)商向媒體表示。

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