深圳低價促量價齊飛 專家稱房價拐點已露端倪
2012-06-19 來源：0352房網 編輯：玥婷
隨著政策對購房剛需人群的引導，深圳掀起了一波“購房潮”，近年罕見的千人購房潮再現深圳寶安區某盤的售樓處。
證券日報記者電話采訪了一位當日前去該售樓處參與搶購的市民陳女士，她向記者描述：“售樓處人多到夸張的地步，我在現場被嚇到了，一直擔心選不到房。國家不是在一直在調控嗎?是不是都是房地產商的托兒?”據悉，該盤是6月10日公開發售1000余套房源，當日就被哄搶至所剩無幾。
小盤低價促量價齊飛
繼樓市成交量出現3月“小陽春”之后，深圳2012年第二季度“購房熱”持續蔓延。6月初，龍華水榭春天[最新消息 價格 戶型 點評]5期開盤當天收金16億引起了行業內外的哄動。除此以外，還有在4月底開盤推出近700套住宅的星河盛世首日就售600余套;5月初，中央公園開盤當天500多套售一空。
根據深圳房地產信息網提供的深圳市住房日成交量分析數據，5月份深圳全市新房住宅成交4084套，成交均價18199元/平米。而截至6月17日，深圳已成交新房住宅2802套，成交均價18606元/平米，成交平均價格微漲2.24%。成交物業構成方面，在成交的新房中，90平米以下的小戶型仍然是成交主力，占全市總成交量約2/3。
深圳房地產信息網首席分析員吳上錦在接受《證券日報》記者專訪時表示：“目前深圳的新盤房地產價格的確出現了逐步微幅的上漲，我認為主要受剛性需求釋放帶來的影響。搶購者爆棚的這個樓盤我也關注到了，按照已備案的數據，該盤已售出400套以上，實際簽約量或更高。其實，還有很多樓盤的售樓處也十分火爆。這些樓盤的特征都比較有代表性：一是每平米單價在2萬左右，符合大多數工薪階層的心理預期;二是地理位置較好，交通通達度較高;三是政策，尤其是貸款方面的政策利好使得剛需得到進一步的釋放。”
當調控遭遇房價上行
隨著新一輪“購房潮”的襲來，諸開發商在背負政策調控的壓力下仍堅持市場主流的“以價換量”銷售策略，但少數開發商已經開始嘗試小幅上調價格，房價上行趨勢愈加明顯。2012年3月以來，深圳的新建住宅成交均價紛紛走高，多個項目開始醞釀漲價。有專業人士估算，熱點區域二手房二季度以來已上漲約10%。
近日，由首都經貿大學與中國社科院聯合對30個省會城市以及大連、青島等5個計劃單列市，共計35個城市居民對房價預期進行調查，結果顯示，32個城市居民皆預期房價將會繼續上漲，這意味著有超九成居民預期當地房價未來會出現上漲。
針對某些網絡消息說深圳對限購政策可能出現松動，深圳房地產的價格上行與調控初衷背離的情況。吳上錦分析員認為：“目前我尚未了解到深圳在限購政策方面有所松動，但不排除有部分投機需求的介入。但我認為目前本地區的房價的確有上升的壓力存在。作為一種市場行為，我認為在房地產交易中，當供給量一定的情況下，需求的持續快速的上漲會帶動房價的上升。深圳5月份的新房住宅成交是自調控以來量價最高的一個月份，而受剛需熱捧的樓盤井噴，6月份深圳新建住宅的數據尚需觀察。”
而北京林業大學經管學院肖慧娟對記者表示：“對于目前全國房地產市場，我持樂觀的態度。針對深圳的樓市，從土地供應及出讓的情況看，我認為房地產的拐點已出露端倪。事實上，業內都認為當前經濟和產業環境均與2009年大不相同，房價不可能直線拉升。但是央行貨幣政策松動，供給雙方失衡使得商品房成交價格上漲，卻是可預見的趨勢。這對政府對樓市調控提出了新的挑戰。”
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