南京公積金放貸變緩 部分樓盤拒絕公積金貸款
2013-07-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：7月25日，有報道稱，南京、杭州等多個城市出現(xiàn)了公積金額度吃緊，審批以及放貸速度放緩的狀況。據(jù)從多家開發(fā)商和一些購房者處了解到，南京不少樓盤已經(jīng)開始拒絕公積金貸款購房，原因正是公積金吃緊，放貸速度太慢。南京城中一家樓盤的金經(jīng)理表示，“這種放貸速度開發(fā)商等不起，開發(fā)商現(xiàn)在更多的是建議購房者使用商業(yè)貸款。”
對于南京公積金吃緊的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)專家李智表示，除了受銀行錢荒因素影響外，南京樓市近幾個月的持續(xù)火爆，成交量大幅攀升使得公積金使用率提升，存量開始減少，也是公積金放貸緩慢的原因。
放貸時間需三個月以上
由于在南京市民購買首套房申請公積金貸款，首付只需要20%，所以公積金貸款買房成為當(dāng)?shù)睾芏噘彿空叩氖走x，然而近段時間來，南京不少市民表示，自己買房申請公積金貸款的放貸速度越來越慢，有些市民申請通過后三個月還沒有辦下來。
南京市民陳女士說，她5月份把自己以前的小戶型賣了，準(zhǔn)備重新購買一套大一點的房子，可是在申請公積金貸款時發(fā)現(xiàn)，不但申請的人排起了長隊，而且很難拿到公積金貸款的名額，“我排了整整的一天，才拿到名額。”
而讓陳女士沒有想到的是，5月初她就通過了申請，但如今已到7月底，貸款卻遲遲沒下來，“我?guī)缀趺刻於冀o銀行打電話催，但催也沒起作用，銀行只是稱會盡快辦理。”陳女士說。
諸如陳女士這種遭遇的人還有很多，南京一家國有銀行網(wǎng)點負責(zé)人說，商貸和公積金貸款都有計劃，以前公積金貸款放款差不多只要二至三個月，現(xiàn)在則需要三個月以上的時間。
而另一家國有銀行南京分行個貸部門的人士則說，“錢荒使銀行資金緊張，雖然銀行沒有停止房貸業(yè)務(wù)，但銀行也在收緊放貸。公積金貸款因為申請人數(shù)太多，確實出現(xiàn)吃緊的情況。”
對于近來放款緩慢的情況，業(yè)內(nèi)專家李智說，“樓市國五條出臺后，房產(chǎn)的交易量很大，近來銀行又遭遇錢荒，這些或是導(dǎo)致銀行個貸放款難的原因之一。”
部分樓盤拒絕公積金貸款
受公積金吃緊，貸款辦理速度緩慢原因的影響，南京部分樓盤開始對公積金貸款說“不”。
位于南京江寧板塊的一處所謂的“剛需”樓盤7月20號開盤以來，受到了眾多購房者的關(guān)注，但該樓盤的開發(fā)商拒絕購房者使用公積金貸款。“我看了很多項目后發(fā)現(xiàn)，這個樓盤的價格在我的承受范圍內(nèi)，但其開發(fā)商卻拒絕公積金貸款。”一位南京購房者說。
正如上述劉先生所說，在該樓盤售樓部詢問時，售樓人員表示，“我們只接受商業(yè)貸款，公積金貸款目前暫時不接受。”
因為看中了該項目的房子，劉先生最終接受了開發(fā)商建議的商業(yè)貸款，“開發(fā)商拒絕公積金貸款，而我又看中了這里的房子，沒有辦法只能接受商業(yè)貸款。”購房者劉先生說。
與上述樓盤一樣，位于南京城中板塊的一高端住宅項目售樓部售樓人員也明確表示，不接受公積金貸款。南京一家本土開發(fā)商的項目負責(zé)人孫經(jīng)理表示，目前南京拒絕公積金貸款的樓盤并不在少數(shù)，“就我了解的不少于10家，這些樓盤之所以拒絕公積金貸款，就是因為最近公積金貸款放貸速度太慢。”
對于南京部分樓盤拒絕公積金貸款的現(xiàn)象，江蘇房地產(chǎn)協(xié)會一位負責(zé)人說，“相對于公積金貸款，商業(yè)貸款放貸速度更快更方便，這能讓開發(fā)商更快地回籠資金，而公積金貸款可能由于受到公積金吃緊的影響，放貸速度變慢，這就對開發(fā)商資金回籠不利，因此開發(fā)商不得不拒絕。”
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