“漲升四起”仍將成為第四季度全國樓市主旋律

2011-12-05 來源：0352房網編輯：宋羽欣

　　始發于上海、波及華南的由一線房企發起的降價潮并沒有因業主維權而停歇，近日，北京樓市降價也因萬科昌平項目的率先降價漸成燎原之勢。對于北京郊區部分樓盤出現的降價現象，鏈家地產首席分析師張月認為：“作為限購最嚴厲的城市，北京房價變動在房地產行業中更具標桿作用。”

　　進入12月以來，媒體報道中的全國房價“降聲”一片。繼今年5月北京、深圳等地個別樓盤相繼降價之后，到10月下旬，從一線到二線城市，從華東、華南到華北區域，包括中海、萬科、龍湖、恒大等在內的各大開發商，集體拉開房價下行的序幕，部分樓盤價格降幅超20%，降價范圍波及城區和郊區。

　　全國房價降聲一片

　　針對一線房企領降的現象，多位業內人士認為，在驟增的市場競爭壓力之下，開發商選擇降價出貨回籠資金，意味著房價下行的趨勢日益明顯，宏觀調控的效應凸顯，房價的拐點將在未來一個時期出現。

　　一線城市的一線房企“領降”，作為二線城市的鄭州，目前房地產市場運營情況如何?房價走勢怎樣?鄭州房價“拐點”臨近了嗎?鄭州房價是持續上漲還是小幅回落、大幅暴跌?鄭州房價的合理水平是多少?目前是不是在鄭州買房的最佳時機?購房者是繼續持幣觀望還是“該出手時就出手”?

　　面對諸多的類似屈原“天問”般的問題和待解的謎團，連日來，記者走訪了相關部門的政府領導、專家學者、開發企業代表和具有樣本意義的購房人群，通過對紛紜雜陳的各方觀點、意見的搜尋、歸結和梳理，鄭州房地產市場的表情從混沌中走向清晰，一種接近鄭州樓市真實表現的觀點呼之欲出。于是乎，進入十月下旬，全國樓市顏色劇變。

　　風向標河南現首場變動

　　我們常說，河南是中國的縮影，河南是中國的一面鏡子，從這面鏡子中可以照見中國的歷史、現狀和未來，這是基于歷史學的、社會學的和人口學的詮釋。中國房地產意義上的“風向標”和“晴雨表”，絕非我們河南，而是一線城市：北京、上海、深圳、廣州。

　　因此，國人談論樓市走向、市場變動，首先需要關注的，往往也是一線城市。如果說一葉可以知秋，牽一線城市一發而動全國全身，故早年間上海某一樓盤大幅降價，被媒體渲染放大后，全國聞之色變，雖未應聲降價，仍有“上海感冒，全國咳嗽”的震動效應。

　　去冬今春以來，在限購、限貸的雙管齊下的作用下，全國一線城市和大部分二線城市成交量應聲回落，不僅春天花未開，秋天也未結出碩果，“金九銀十”明顯成色不足，傳統的樓市“旺季”變成“望季”。與成交量大幅回落不同，2011年1~10月份，無論是一線城市，還是二三線城市，房價依然堅挺。

　　雖然少量城市房價小幅震蕩，小幅下跌，大部分城市房價依然呈上漲態勢，一些未限購城市房價漲幅迅猛，全國樓市總體呈現出“量跌價穩”的局面，出現了所謂的“滯漲”，與2008年樓市低迷、地產“寒潮”似曾相識。

　　珠海領航全國雙限城

　　進入10月下旬，就在國人們，無論是地方政府、開發商、各大銀行、購房者糾結于“限購令”會不會取消，“限購令”還能走多遠之際，就在人們驚異于佛山取消限購令之舉的朝令夕改之時，全國人大財經委副主任委員吳曉靈在不久前召開的十一屆全國人大常委會第二十三次會議聯組會議上表示，長期采取房地產限購政策與市場配置資源的原則相悖，應更多地運用稅收手段調節。

　　住建部部長姜偉新則在11月底表示：限購政策已取得一定效果，待全國個人住房信息建立起來之后，就不必再采取限購。全國人大常委、住建部部長的講話一出，一些專家和業內人士預測，限購政策將在2011年年底或者明年逐步退出，限購政策或將松動。

　　然而，一些專家和業內人士預期的限購令松動的局面不僅沒有出現，11月1日，珠海再出限購令，規定自即日起，本地居民和繳納一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房，從而成為廣東限購第四城，全國限購城市增至47個。不僅如此，珠海在限購的同時，實施限價，成為全國首個“雙限城”。

　　珠海市規定，新房的價格限定為11285元/平方米，超過該價格緩發預售許可證。11285元/平方米，正是珠海2011年度的房價控制目標。但市場上，主要樓盤的銷售價格都是在14000元/平方米以上。部分專家預期的限購令取消的結果不僅沒有出現，珠海樓市卻迎來了“雙限”，聯想到佛山取消限購令的“一日游”，人們方始深刻地感受到中央政府絕不動搖的房地產調控政策的決心之強和力度之巨。

（責任編輯：0352房網）