山東房價走低預期不變 調控松動降價潮仍在延
2011-12-05 來源：山東日報 編輯：宋羽欣
據濟南住宅與房地產信息網數據，5至11月份，濟南批準預售住宅數量比網簽量高出4000多套。而按照世聯怡高監測，濟南目前住宅可售存量約達4個月，處于近幾年的歷史高位。
此外，由于資金鏈緊張，濟南還出現多處樓盤停工及延期交房現象，一些已交款的業主開始找開發商要說法。業內人士認為，雖然目前開發商資金整體還沒有緊張到停工的地步，但一些實力不強的房地產公司由于銀行貸款收緊，資金難以周轉，延期交房的現象可能會繼續增多。
雖然降價趨勢已經出現，并且多地出現土地流拍現象可能影響到后期市場供給，但許傳明認為，這只會影響到一年半至兩年后的樓市供給，以目前的房地產供求關系看，房價仍有下跌空間。
山東“退房潮”大幅蔓延
近日，山東許多樓盤的降價趨勢明顯，降價引發的“退房潮”開始蔓延。位于濟南天橋區的一家樓盤近日打出8 .8折的銷售策略，甚至“內部團購價”每平方米降至不足7000元，比兩個月前下降近兩千元，引發業主大鬧樓盤，要求開發商退房、退款。
合富輝煌房地產顧問有限公司市場研究部總監許傳明說，這次下調存款準備率很難緩解房地產市場資金普遍緊張的局面，特別是前期拿地正在建設、樓盤銷售不佳的地產商，面臨著年底結算的巨大資金壓力，在融資困難的情況下，降價或是緩解難題的唯一出路。
郭松海說，一系列現象表明目前房地產業面臨著巨大的資金缺口，房產商不能指望國家放松貨幣政策來緩解資金壓力，房價將繼續調整。一些業內人士還認為，即使調控放松，對地產市場的影響也有明顯滯后性，因此短期房價不可能反彈。如，2008年9月開始降息，力度遠大于降存準率，加上其他救市政策，但房地產市場直至2009年3月才開始復蘇，滯后兩個季度。
有專家認為，對于房地產市場來說，在房價還未調整到位的情況下，國家調控政策難言放松，房地產商對于市場形勢仍需謹慎，不宜“賭多”。李鐵崗說，從目前情況來看，房價最終要調整到合理的價位，雖然目前一些樓盤價格出現了快速下降，但整體房價下跌仍不明顯，即使考慮到調控提前量因素，近期調控也不會放松。
易居中國董事局主席周忻分析認為，這次下調存款準備金率對房地產業來說是重大利好，但并不能以此判斷房地產業的春天快要來了。開發商目前仍要快賣房、緩建房、不拿地，現金為王“寧愿未來因今天看市場而后悔;不要未來因今天賭多市場而消亡。”
調控難言松動地產商不宜“賭多”
對于是否該適時放松限購等調控政策，中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云曾表示，房價高企的根本原因是供需關系嚴重失衡，土地供應一端由于資源有限，不得不采取節約集約式的方式。但購房需求這一方，完全是敞開式的，炒作將需求越放越大，最終供需關系導致房價暴漲。因此限購等抑制非居住性需求的做法還需堅持。
也有一些專家認為，這次下調存準率對于房地產降價及健康發展有促進作用，因為銀行資金的逐步寬裕首先可能會放松對個人按揭貸款的限制，這對于回應開發商的降價行為有一定積極作用，如果地產商發現降價不能帶來量的增長，對其積極性也是一種抑制，房地產市場硬著陸的風險就會很大。
山東社會科學院經濟研究所所長張衛國說，目前對樓市繼續調控符合大勢，從國際、國內形勢來看，國家適度補充流動性也有利于保持經濟平穩增長，今后國家對房地產業的調控需加強“定向性”，盡量減少對整個宏觀經濟的影響。
記者采訪時也發現，大多數民眾對房價回落持積極態度，大部分只擁有一套房的民眾認為，房價下跌對其影響不大，但房價上漲可能會為其子女購房及改善性住房帶來巨大負擔。對于這次的存款準備金率下調，房地產業內人士大多認為，對房地產市場利好很小，短期來看，房價降價趨勢仍在蔓延，房價很難有反彈。
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