限購令鋪開三四線城市房價平穩發展的美妙畫卷
2011-07-21 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
在住建部對于各城市房地產價格、市場成交狀況的重點監測體系中，人口200萬以下的部分中小城市終于“上榜”，這些城市按照習慣可以劃分為三四線城市。《浙商》記者了解到，目前已經納入這一房地產價格、成交重點監測體系的中小型城市包括內蒙古鄂爾多斯、陜西榆林、山西大同、河北廊坊下屬的香河、大廠、固安等城市。在2008年前，這些傳統意義上的“中小城市”，因房地產市場起步較晚、發展較為平穩，一直并未卷入房價上漲與房地產過熱的漩渦。
中國商業地產聯盟秘書長王永平在《浙商》雜志主辦的“2011商業地產高峰論壇”表示，當前抑制住宅類房地產發展的因素很多，跟限購令的全面鋪開相比，或許信貸控制、房產稅、保障房等帶來的壓力更大。在調控下，房企將被迫進行不同開發路線的選擇，市場將必然呈多元化、個性化的趨勢。
面對這一形勢，野風房地產董事長俞強表示，限購令在三四線城市擴展目前來看只是一種可能性，即使延展也只會針對房價異常的個別城市。野風在三四線城市的布局看好的是整體市場健康有序的發展，這和國家包括限購令在內的調控政策的初衷一致。無論是一線城市還是三四線城市，購房者觀望的還有很多，充分說明市場的需求依然存在。
而一直在三四線城市做房產開發的嘉園房產旗下的浙江嘉興穗和置業有限公司相關負責人則對記者表示，三四線城市的房價在過去一輪房地產的黃金期也已經完成了一倍以上的增長，未來三四線城市房價上調的空間有限。目前，雖說受限購影響不大，但信貸緊縮對項目的運營產生了不小的影響。目前，三四線城市的房地產市場出現了許多品牌開發商的身影，市場的產品品質明顯提高。在市場平穩化的狀態下，房地產逐漸回歸到以品質和服務取勝的時代，或許將在三四線城市首先得以實現。
近日，國土部向各省國土部門下發了《關于嚴格落實異常交易地塊上報制度有關問的函》，要求各縣級國土部門對2011年以來的成交地塊進行清理，對漏報的地塊應在6月30日前補充上報。部分房價上漲較快或成交較為活躍的中小城市，也已經登上住建部“城市房地產價格直報系統”的名單。
與此同時，有消息說，中央政府已經在考慮，對房價上漲壓力較大、漲幅較快而當地購房支付能力不足的中小型城市有選擇地推廣限購政策，而已經納入重點監控視野的這些城市的房地產各項數據情況的變化，將成為決策的依據所在。
房產限購令的實施范圍很可能會繼續擴大，最主要的就是防止投資資金涌向三四線城市。接近住建部的一位消息人士向記者表示，不是所有的中小城市一刀切，而是有步驟、有選擇地考慮。第一步可能陸續從受到大型熱點城市樓市影響較大、房價上漲壓力較大、本地居民住房支付能力較低的城市展開，比如環首都經濟帶的一些城市。
6月15日，義烏市現代房產以2.26億元的總價拿下土地面積僅為1500平方米、最大可建面積5715平方米的迷你住宅用地，最終的樓面價達39545元/平方米，溢價率達347%。全國商品住宅用地的單價紀錄由義烏—這個浙江省的中小城市改寫，這仿佛讓沉寂了已有半年之久的全國商品住宅用地市場再次驚醒。
中原地產研究中心高級研究經理劉淵說，以往的高價土地幾乎全部出現在上海、北京、廣州、深圳、杭州、溫州等城市中，超過3萬元/平方米的土地在義烏這樣的三線城市出現，他還是第一次聽說。
上海同策咨詢研究部負責人張宏偉認為，出現天價宅地，是因為義烏已經成為全國少數幾個資金高度集中的城市之一。此前，這一部分資金是上海高端豪宅的投資主力。限購令的出臺，令這一部分資金回流，進而影響到了區域內的普通商品住宅用地價格。
事實上，像義烏、鄂爾多斯這樣三四線城市中的富裕代表，早已聚集了大量資金，但并沒有推動當地房價暴漲。如今，這些三、四線城市顯然出現了過熱的“苗頭”，都將登上住建部“城市房地產價格直報系統”的名單。
6月2日，住建部一位官員向記者證實，一些“規模不大、人口不多”的中小城市的房地產價格與交易情況，確實已經納入住建部的監測視野。對于限購給出的總體原則，是房價上漲較快、房地產調控壓力較大的城市，只要符合這一原則，就都可以實施限購政策，不會具體劃分一、二、三、四線城市而區別對待。
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