限購令鋪開三四線城市房價平穩(wěn)發(fā)展的美妙畫卷(2)
2011-07-21 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
在此之前，福建廈門，山東青島、煙臺等沿海省份的主要非省會城市的房地產市場價格、成交走勢等重點交易數據，已經被納入住建部重點監(jiān)控的視野。浙江溫州、金華，江蘇無錫等一批非省會城市，也已經在住建部的施壓之下，陸續(xù)出臺了嚴厲的“限購令”。
盡管如此，中國房地產指數研究院的數據顯示，雖然4月份北京、天津的房價環(huán)比紛紛出現下降，其周邊情況卻截然相反。邯鄲以1.95%的漲幅位居房價漲幅榜之首，廊坊的房價漲幅居全國百城第5位，保定、石家莊、秦皇島的房價也都表現出不同程度的上漲。一線城市的限購令意外地成為周邊三四線城市的短期利好，這一現象已經引起相關部門的重視。
如果全國普遍性出現類似情況，那么，三四線城市房地產市場調控也會從嚴，開發(fā)商轉戰(zhàn)三四線城市的戰(zhàn)略將因此迅速調整。
那么，“還要不要進軍三四線城市”，這是近期眾多房地產企業(yè)高層會議上討論較多的話題。大家的猶豫在于：一方面，部分三四線城市區(qū)別于一二線樓市特別的火爆;另一方面，迫于大城市限購令壓力提早布局三四線城市的地產商，對于限購令延展至三四線城市的預期正在加強。
一位不愿意透露姓名的中型開發(fā)商表示，三四線城市在近期很有可能引發(fā)政府的全面調控。但更多地，他也深感樓市信息混亂，比如在財政和稅收的壓力之下，地方政府放松調控的念頭也在此時滋生。
在過去的幾個月中，先期在三四線城市布局的開發(fā)商已經嘗到了甜頭，萬科、保利、中海等地產巨頭業(yè)績之所以仍較去年有八成以上的增長，主要就是靠三四線城市的銷售。以恒大地產為例，2010年新增的67幅土地，有一半以上位于三線城市。
如今，剛經歷過變局的房地產地圖或將再次被修改。
天量保障房壓境，商品房市場不得不將三成份額拱手相讓，中低端市場儼然成保障房口中之物，產品線之爭驟起：有房企已放棄抵抗，宣布轉向豪宅開發(fā);有的房企，投向商業(yè)地產懷抱;但萬科還在堅持走以中小戶型普通住宅為主的道路。
中國指數研究院副院長陳晟分析，投建保障房是開發(fā)商在特殊時期的應對布局。短期看，如果沒有適當的布局調整，不少企業(yè)甚至無法生存下去，熬到限購政策的結束。但眼下地方政府過于依賴土地財政的情況亟待改變。
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