北京限購(gòu)引燕郊狂歡 北京帶火河北周邊樓盤
2011-07-21 來(lái)源：人民網(wǎng) 編輯：宋羽欣
限購(gòu)令下，北京房?jī)r(jià)似乎理性回歸，河北作為北京周邊城市，其燕郊、香河、固安等地，受北京風(fēng)潮影響，“大北京”概念應(yīng)運(yùn)而生。
“大北京”概念
自“京十五條”出臺(tái)后，北京樓市的投機(jī)性乃至投資性需求迅速打壓歸零。然而，按下葫蘆浮起瓢，河北燕郊、香河、固安等主打“大北京”概念的周邊城市卻因非限購(gòu)成為新寵。
根據(jù)國(guó)務(wù)院最新出臺(tái)的“國(guó)五條”，一場(chǎng)針對(duì)二、三線城市的樓市限購(gòu)運(yùn)動(dòng)即將拉開(kāi)帷幕，誰(shuí)是房?jī)r(jià)“上漲過(guò)高的二、三線城市”?燕郊等大城市的“衛(wèi)星城”是否會(huì)同樣限購(gòu)?限購(gòu)名單仍不確定，作為北京樓市大后方的燕郊等市場(chǎng)的前途變得生死未卜。
燕郊房?jī)r(jià)超當(dāng)?shù)厥杖胨?/strong>
中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，“目前燕郊的市場(chǎng)需求大部分是外地需求，這使得房?jī)r(jià)雖然絕對(duì)值不高，但已超過(guò)當(dāng)?shù)厝说氖杖胨剑嬖诤罄m(xù)調(diào)控的可能性。”
北京四季地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)鄭向東表示，新的限購(gòu)可能會(huì)分批次進(jìn)行，第一輪可能會(huì)增加50多個(gè)二、三線城市，加上前期已經(jīng)限購(gòu)的40多個(gè)城市，將會(huì)達(dá)到100個(gè)左右。像廊坊這種地級(jí)城市能否被納入限購(gòu)仍是未知數(shù)，而對(duì)于燕郊這種更小級(jí)別的地區(qū)就更難確定。
隸屬河北廊坊的燕郊一直是北京外來(lái)人口置業(yè)的重點(diǎn)后備地區(qū)，自限購(gòu)實(shí)施以來(lái)，逐漸成了市場(chǎng)的“香餑餑”。據(jù)北京中原地產(chǎn)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，燕郊鳳凰國(guó)際等項(xiàng)目從春節(jié)后的8300元/平方米已經(jīng)上漲到6月份的8800元/平方米，而東貿(mào)國(guó)際花園等小區(qū)也突破了萬(wàn)元大關(guān)，成交均價(jià)站上了11000元/平方米的歷史最高價(jià)位。
“限價(jià)令”，樓市調(diào)控新思路?
張大偉表示，燕郊等市場(chǎng)不太可能實(shí)施嚴(yán)格的限購(gòu)，而限價(jià)同樣能起到減少非理性炒作的作用。
開(kāi)發(fā)商也在行動(dòng)。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在環(huán)北京的河北省8月將有超過(guò)15個(gè)項(xiàng)目入市，遠(yuǎn)超之前的平均每月8至10個(gè)的水平。張大偉表示，一是因?yàn)檫@些地區(qū)受到北京限購(gòu)的影響，需求確實(shí)提高了;二是受到二三線城市限購(gòu)擴(kuò)大的消息刺激，趁政策未出之前盡早出貨。
除了限購(gòu)政策之外，河北香河此前推出的“限價(jià)令”或許能為北京周邊地區(qū)的樓市調(diào)控帶來(lái)新思路。今年6月中旬，香河要求對(duì)新建商品房預(yù)售、銷售價(jià)格進(jìn)行限制，普通住房銷售均價(jià)控制在6500元/平方米，最高價(jià)不得超過(guò)7500元/平方米。
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