三大問題揭示樓市調控混亂思路

2011-07-18 來源：山東日報編輯：狄海霞

　　對一個社會而言，錢和物總是相對應的，當錢在不斷地增加而物沒有相應增多時，物價就必定不斷地上漲，你堵得住房價，你堵不住一切，經濟規律總是不以人的意志而發生作用的。

　　國務院頻頻下發樓市調控政策，可真正的中央政府對樓市調控所給出的思路已經是一片混亂!為什么這么說?因為中央政府對樓市的調控沒有弄清三個問題。

　　一、二三線城市的房價為什么漲得這么快?

　　既要做房價調控，首先就要清晰房價上漲的原因，對癥下藥，方能藥到病除。在中央看來，一線城市近期出現了房價下降的跡象，是因為一線城市實行了限購，而許多二三線城市的房價不斷飆升，是因為這些二三線城市沒有實行限購。因此，有必要乘勝追擊擴大戰果，把限購范圍延伸到部分二三線城市。

　　這樣的思路恰恰是因果倒置。正因為一線城市實行了限購，使得人們的投資渠道受到了限制，百姓們迫不得已將投資方向從一線城市轉到了二三線城市，因為投資房產是老百姓投資保值最簡便的渠道。誰也不愿意手中的錢活活地憋死在銀行儲蓄里，誰也不愿意自己的辛勤勞動成果被通貨膨脹白白吃掉。

　　當我們明白了這一邏輯之后，我們就可以判定，如果中央真的要對房價上漲較快的二三線城市實行限購的話，那么，原本房價上漲較慢的其他二三線甚至是縣級城市又必將迎來新一輪房價上漲狂潮。這個道理并不復雜，因為鈔票印出來了，總是要發生作用的，此處不讓用，自有有用處。中央政府如真的想全面控制房價，第一任務就是停開印鈔機而不是擴大限購范圍。

　　當然，依照中國政府的權威，在全國各個城市乃至農村都實行限購也是做得到的，但權威再高神通再大，也有力所不及的事情，那就是不可能讓已經印發出來的人民幣停止流通。當房地產的投資渠道全部堵死以后，在許多投資領域又被國企壟斷把持的情形下，人們必定會把投資轉向其他方面。當多余的錢更多地流入到消費領域時，老百姓的衣食住行價格必定全面上漲，到時候除了“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你軍”重新上演之外，說不定又有更多的與民生緊密相關的商品價格會繼續上竄下跳。

　　二、樓市調控的目的是什么?

　　調控當然是為了降低房價�？墒牵乙獑柕氖�，降低房價又是為了什么?降低房價自然是為了讓更多的老百姓可以買得起房，住得起房。假如這樣的回答能夠成立的話，那么，我們再來看看限購與不限購哪一種方案更能使老百姓買得起房和住得起房。

　　限購令的出臺，固然使一些投機分子失去了炒作的平臺，但也徹底扼殺了眾多打拼一族在北上廣等大城市里安居樂業的希望，這是不是對公民權利的侵犯�？偛荒苷f納稅沒有滿5年的購房人都隸屬于炒房團?

　　限購令的出臺，的確對部分一線城市的樓市產生了影響，有的地方開始出現了一手房價大幅低于二手房價的現象。但是，這樣的價格并不是市場的真實價格，因為這樣的降價只是讓原城市少數居民可以買到便宜的房子，卻讓更多的需要進城或者遷徙的老百姓失去了買房的機會。房價固然便宜，但老百姓卻買不到，這樣的降價有意義嗎?這種價格僅僅是名義價格，與計劃經濟年代憑票供應的產品價格如出一轍。

　　更要命的是，由于限購令的出臺，人們預期出租房的數量將得不到補充，導致這些地方的房租價格應聲而漲，本來500元可以租個20平米，可是如今卻只能住地下室，這使得那些打拼一族苦不堪言，他們既失去了買房的機會，又平添了租房的壓力。原居民得到了購買便宜房子的收益，成本卻讓那些背井離鄉漂泊在外的人來全部承擔，這公平嗎?

　　從實際情況看，中央政府不斷印發鈔票，更多的是在侵蝕富人的利益，因為富人們鈔票更多。當他們慌不擇路地購進大批房產時，其實正是富人補貼窮人的開始。他們不斷購房固然可以坐享抵御通脹的好處，但由于空置房太多，房租的價格就特別低廉，窮人們可以付出更少的代價來租到更好的居住環境，直至他們取得保障房的那一天(大家別指望調控可以使價格下降到真正的窮人也能買得起房)。可是，人為的限購使得這一補貼的鏈條發生斷裂，使窮人們既買不到又住不好。

　　三、調控要到什么時候才可以罷手?

由于還有部分二三線城市的房價上漲過快，中央政府便要繼續進行所謂嚴厲調控，那么這種調控可能會無休無止，因為一個問題解決了，另一個問題又會浮起來，正所謂按下葫蘆浮起瓢。

（責任編輯：0352房網）