10月土地熱潮還將續演 房企5天斥資240億搶地
2012-10-16 來源：0352房網 編輯：紫琳
據不完全統計，從10月8日到10月12日這5天內，保利、萬科、越秀地產、佳兆業聯合體、銀億股份以及華發股份等6家上市房企拿地支出總計達240億元，其瞄準城市皆屬于一、二線城市。
一位知名房企內部高層人士表示，“庫存消化過快的房企不積極拿地補倉，保證開發節奏，后期可能會斷頓。”
鏈家地產市場研究部張絮表示，資金壓力減輕和市場回升是房企拿地的主要原因，尤其一些能夠滿足部分房企未來戰略目標和開發需求的地塊，更是其爭相搶奪的焦點。此外，張絮預計，10月依舊是房企拿地的高峰期。
保利5天內三城跑馬圈地，拿地支出超過140億元
統計發現，上述6家房企中拿地動作最為頻繁、花費資金最多的是保利地產及其聯合體，5天內三城跑馬圈地，拿地支出超過140億元，而且收獲上海徐匯區濱江地塊和長沙濱江新城地塊兩枚地王。
10月9日下午，保利地產以總代價9.45億競得廣東佛山南海區桂城兩幅地塊，相對于起拍價溢價為1.39%;10月10日上午，保利萬科的聯合體以總價32.56億元競得長沙濱江新城B7地塊。10月10下午，保利地產又以總價45億元擊敗中海、綠地、華潤等多家實力強勁的房企，斬獲上海徐匯區濱江商住辦用地地塊，折合樓面價約為27055元/平方米，溢價率達42.86%。
值得注意的是，上述長沙地塊是保利聯合體拿下的年內第一個地王。然而，保利地產以總價45億元斬獲的上海徐匯區濱江商住辦用地地塊也成為今年上海新的總價地王。這意味著保利地產以及聯合體78億元一天之內摘得兩塊地王。然而，這并未停止保利地產拿地擴張的步伐。
10月11日，保利融創聯合體以21.24億元競得上海外高橋南部國際社區地塊，該地塊用地性質為居住用地，折合樓板價17678元/平，溢價率59.58%，此次保利與融創合作競得是保利兩天內第二次在上海拿地。不過，10月12日上午，保利地產再度出擊上海，旗下子公司上海盛垣房地產開發有限公司以32.59億元競得上海楊浦區平涼街道商辦居住用地，溢價100萬元。
至此，保利地產以及聯和體在5天內拿地支出共計140.84億元。其中，在上海2天內拿地資金近100億元。事實上，保利地產拿地急補倉并不出乎意料。此前其高層人士曾透露，保利地產今年推貨量比較大，庫存消耗比較快，而上半年鑒于市場形勢拿地比較少，因此下半年才集中出擊土地市場。
多家上市房企忙籌錢欲搶地
據統計，除了保利、萬科這樣的大型房企集中出擊搶地外，一些中小房企的拿地動作也開始變得頻繁起來。
10月9日，佳兆業經過現場95次競價成功競得佛山南海區桂城街道廣東金融高新區，成交價為17.95億元，溢價72.9%，樓面地價5325.7元/平方米。此外，自10月8日起，華發股份、銀億股份以及越秀地產先后拿地，尤其越秀地產兩天內斥資28.51億元先后搶得廣州和武漢地塊。
至此，上述6家上市房企5天內用于圈地的資金已經達到240億元。對此，張絮表示，大型房企在拿地上顯然更勝一籌，尤其對于一線城市，地價水平較高，中小房企分得一杯羹的能力相對較弱。
對此，蘭德咨詢總裁宋延慶也表示，結合銷售以及利潤情況來看，大型房企和中小房企的分化速度在加快，這無論從銷售還是拿地上，中小房企都顯得較為被動。
不過，更值得注意的是，據中原地產統計顯示數據顯示，10月以來多家房企再推融資計劃，數家房企意向融資額超過150億。
其中，龍湖地產成功籌得4億美元。龍湖地產表示，這筆資金將用作現有及新增房地產項目資金，以及一般企業用途。此外，融創中國宣布發行總值4億美元的5年期優先票據。
中原地產市場研究總監張大偉向記者表示，多家房企忙于籌錢，不少都意在拿地。張絮也表示，10月土地市場熱潮還將持續，搶地還將上演。
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