北京三季度豪宅均價上漲四季度房價或維持高位
2012-10-16 來源：0352房網 編輯：紫琳
自今年二季度成交大漲后，北京豪宅市場在三季度全面回暖，成交量和成交均價分別比二季度上漲9.9%、7.4%，三季度北京共有12個高端公寓項目入市，帶來2973套新增供應，而成交量則為3398套，整體成交均價為40994元/平米，環比上漲7.4%，同比漲2.3%。
豪宅房價自一年多來首次環比上漲
仲量聯行北京研究部主管覃曉梅表示，“三季度北京豪宅市場進入了新階段。”從房價上看，豪宅房價自一年多來首次環比上漲;而從成交量上，自2010年以來，三季度首次出現了成交量超過新增供應量。
覃曉梅稱，“較多高價項目成交以及提價是三季度豪宅均價上漲的主要原因，”三季度成交均價在40000元/平米以上的項目，成交套數占高端公寓總成交量的47.7%，成交面積則占總成交量的53.3%。
三季度止跌回穩后 四季度將會維持穩定
自2009年以來，北京高端住宅成交均價首次出現環比下跌是2010年四季度，但2010年高端住宅全年漲幅仍達到18.6%。在2011年限購、限貸政策出臺的背景下，北京高端住宅全年成交118萬平米，同比降21.4%，但成交均價同比僅降2.2%。
北京大興一位別墅開發商15日表示，“高端住宅扛住了調控的壓力，價格一直堅挺，最大的問題是成交量。”限購一年半以來，即使是普通住宅降價明顯的區域也集中在大興、通州。隨著成交量回升，樓市“先量后價”法則下，房價上漲是大比例事件。
覃曉梅稱，“三季度有60%的高端項目小幅漲價。”二季度銷售回暖使開發商減少或取消折扣，部分項目提高了后期產品價格，推動了三季度豪宅均價上漲。
據仲量聯行預測，2012年前三季度的成交量已和2011年全年基本持平，目前房價經歷三季度止跌回穩后，四季度將會維持穩定。
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