云南面對禁令依然難阻高爾夫建設(shè)者的“熱情”

2011-07-19 來源：中國新聞網(wǎng) 編輯：喬銘

　　國家發(fā)布禁令7年來，我國高爾夫球場建設(shè)仍呈“井噴”之勢。據(jù)從業(yè)13年的高爾夫球界人士李宏介紹，經(jīng)過國家有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的高爾夫球場約有10個(gè)，但據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)在營業(yè)的有400多家，還有多個(gè)正在建設(shè)中，“黑戶”球場大約占到97%以上。

　　叫停7年的高爾夫球場屢禁不止，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，“黑戶”球場竟然占到97%以上。這里面存在哪些利益鏈?違規(guī)建設(shè)者為何能夠一路綠燈?

　　97%的高爾夫球場是“黑戶”

　　在北京西南部的永定河畔，依次分布著銀泰、東方雙鷹、長陽國際、寶興、加州水郡、思格森等高爾夫球場。這些球場最少的有18洞，最多的達(dá)到54洞，最大的球場占地約5000畝。球場沿永定河自北向南依次排列，球場間最遠(yuǎn)距離也只有10多分鐘車程，而雙鷹、長陽、加州水郡等球場基本上連在一起目前，這一區(qū)域被稱為北京的“高爾夫走廊”。

　　記者在云南采訪了解到，目前建成和在建的高爾夫球場有數(shù)十個(gè)，還有許多開發(fā)商正在運(yùn)作籌建新球場。一個(gè)球場少則幾百畝，多則上千畝，大多建在風(fēng)景名勝區(qū)和旅游度假區(qū)。像麗江玉龍雪山高爾夫球場地處3000米以上海拔的高原之上，球場總面積約2000畝，建有會(huì)所和別墅。而在滇池、撫仙湖、陽宗海等高原湖泊周圍和瀾滄江畔，正在建設(shè)數(shù)塊球場。

　　記者從有關(guān)門戶網(wǎng)站和散見于公開渠道的高爾夫球場信息中了解到，在浙江全省就有溫州東方高爾夫俱樂部、九龍山將軍高爾夫俱樂部、紹興鑒湖高爾夫俱樂部、海寧尖山高爾夫俱樂部、寧波東方高爾夫俱樂部、寧波啟新綠色世界高爾夫俱樂部、杭州富春山居高爾夫球場、西湖高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部、千島湖鄉(xiāng)村俱樂部、九橋高爾夫球鄉(xiāng)村俱樂部、會(huì)稽山國際渡假村高爾夫球會(huì)、湖州溫泉高爾夫俱樂部、安吉龍王溪鄉(xiāng)村俱樂部，以及舟山市9個(gè)在建和擬建高爾夫球場項(xiàng)目以及2010年4月雨潤集團(tuán)落戶在千島湖界首鄉(xiāng)境內(nèi)的旅游綜合體項(xiàng)目，其中也含有高爾夫項(xiàng)目。

　　這些高爾夫球場總占地面積約28900畝，超過杭州市上城區(qū)總面積。其中占地規(guī)模最少的高爾夫球場也在1100畝，多的更是達(dá)4000畝，且基本以鄉(xiāng)村俱樂部、文化公園等名義審批、建設(shè)，無一例外對外宣稱是高端康體旅游等項(xiàng)目。

　　高爾夫項(xiàng)目在虧損中仍堅(jiān)持

　　行業(yè)資料顯示，國內(nèi)十八洞球場的投資成本平均為1.53億元，一家高爾夫球場一般需要購買1200畝左右的用地，加上場地建設(shè)費(fèi)、會(huì)館建設(shè)費(fèi)、球場維修費(fèi)等約需要3億元。而球場維持一年的固定費(fèi)用在800萬至1000萬元左右，加上稅費(fèi)支出，每年需要球場接待35000人次打球，每人次消費(fèi)750元以上。要維持這樣的水平，對全國多數(shù)高爾夫球場都極為困難。一些球場經(jīng)營者告訴記者，想要靠球場獲得較大利潤不太可能。

　　據(jù)劉副總介紹，為球場提供配套服務(wù)的各崗位總計(jì)有430人，以當(dāng)?shù)厝藶橹鳌０凑臻L清區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每月最低要支付給這430人40，8500元工資。

　　“球場上目前至少有上千只野雞，500多只野兔，生態(tài)環(huán)境保持得非常好。” 山東黃金崮云湖國際高爾夫俱樂部副總經(jīng)理劉海濤告訴記者這是高爾夫球場對生態(tài)的貢獻(xiàn)。當(dāng)問及經(jīng)營狀況時(shí)，他很直接地說：“一直都是在虧損中經(jīng)營，會(huì)員僅發(fā)展100多人，推廣很慢。會(huì)員費(fèi)一般一年是2、3萬元，這一年其實(shí)是13個(gè)月，因?yàn)槠溟g有兩個(gè)月要做草坪保養(yǎng)，持有會(huì)員打場球算下來也就是500元一場，比請客吃飯便宜多了，打練習(xí)場75元就夠了。”

　　而對于高爾夫球場與住宅項(xiàng)目的互動(dòng)，中歐陸家嘴國際金融研究院副院長劉勝軍曾總結(jié)說，多數(shù)高爾夫球場位置偏遠(yuǎn)，如果在這些地區(qū)單純開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場價(jià)值不大，但開發(fā)商若巧妙加入高爾夫元素，便可大大提升周邊區(qū)域的價(jià)值，拉抬房價(jià)。

　　在高壓政策之下，催生出高爾夫訓(xùn)練場。記者了解到，一般來說，練習(xí)場價(jià)格為幾十元一個(gè)小時(shí)，下場的均價(jià)為800元，若是入住其酒店，就能享受一定的優(yōu)惠，從幾百元到上千元不等。多數(shù)人喜歡辦理會(huì)員卡，會(huì)籍分為終身、短期、旅游幾種，會(huì)費(fèi)在幾萬元到上百萬元不等，二三十萬元的比較多。

　　云南石林三個(gè)18洞的國際錦標(biāo)級(jí)高爾夫球場也是以“生態(tài)民族運(yùn)動(dòng)場”立的項(xiàng)，最后改變了用途。還有很多項(xiàng)目是以建農(nóng)業(yè)園、生態(tài)園、運(yùn)動(dòng)場地、園區(qū)等名目征地的。

　　一個(gè)違反國家規(guī)定的項(xiàng)目為何能一路綠燈?是獲得了相關(guān)部門的支持還是另有神通?半月談?dòng)浾哒{(diào)查了解到，這些球場多以房地產(chǎn)的配套項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)，在其最初規(guī)劃中并未明確涉及相關(guān)用途，后期建設(shè)中才擅自更改用途，或者是在立項(xiàng)的時(shí)候就巧立名目。為了規(guī)避相關(guān)規(guī)定，一些企業(yè)干脆“以租代征”，一來可以突破建設(shè)用地指標(biāo)限制，解除當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的土地制約;二來支付給農(nóng)民的租地補(bǔ)償比征地補(bǔ)償?shù)秃芏唷?

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