地產股能否持續暴漲還有待觀察 建議謹慎追高
發布時間：2017-09-16 來源：廣州日報 編輯：張瓊瑤
手機看文章
摘要：雖然房地產行業銷售連續下滑，資金壓力不減，但龍頭地產股卻繼續飆升，萬科A昨日盤中沖擊漲停，收盤報39.30元，再創歷史新高，市值位居深市第二。值得注意的是，最新數據顯示，房地產銷售回落，但二級市場地產股卻強勢拉升。對此，有機構指出，地產股上漲一方面是股市板塊的補漲，另一方面是全國庫存持續下降，引發市場對行業產生新的預期。不過，整體上，地產股能否持續還有待觀察，建議謹慎追高。
萬科市值排行深市第二
近期萬科跟A股玩起了蹺蹺板，每逢萬科股價飆升，大盤就要震蕩。9月7日、9月14日和15日均是如此。不過，萬科股價連續大漲，讓寶能系暗喜。如果按照買入成本大致估算，目前賬面浮盈可能在400億元左右。同時，萬科A股也晉升為深市第二大市值的個股，逼近海康威視。
截至15日收盤，萬科A報29.30元/股，創歷史新高，總市值達到2849.19億元。在滬深兩市中，萬科A股也超越中信銀行、交通銀行、民生銀行、國泰君安等巨無霸，位居第17位。
數據顯示，截至目前，寶能系合計持有28.04億股萬科A股份，占上市公司總股本的25.4%。根據萬科此前披露公告推算，寶能系買入萬科A股總額為433億至464億元之間，買入成本約15.44元~16.53元/股。如果以29.30元的價格計算，寶能系持有萬科A個最新市值達到821.57億元，賬面浮盈約356億元至390億元。
龍頭個股或仍有補漲需求
根據國家統計局最新數據，今年前8個月，全國房地產銷售持續回溫，而且個人按揭貸款增速創下多個月新低。但二級市場地產股卻逆勢拉升。有分析認為，地產股上漲主要來自于補漲預期和庫存下降，雖然龍頭股攻防兼備，但整體能否持續還有待關注。
中金公司房地產行業分析師張宇表示，考慮到信貸端年內仍將趨緊，疊加去年高基數影響，預計9月、10月銷售仍將持續承壓。因此，在基本面下行趨勢下，板塊壓力并不輕。
中信證券分析師陳聰相對樂觀，他認為，A股的地產企業從銷售到結算的時間周期比較長，高毛利部分的結算高峰比較晚，未來業績超過市場一致預期的可能性比較大。
有市場人士提醒，雖然房地產行業龍頭個股存在進一步補漲的需求，但行業整體上漲能否持續還有待觀察，建議謹慎追高。
