房屋交付有規則 住宅必須達到這些條件才能交付
2013-12-10 來源：0352房網 編輯：張曉波
摘要：以前買了房子，拿到手的就是水泥地面、白灰墻壁的清水房。今后買了房子，拿到手的可能是窗子安裝了護欄、生活給水管道經過消毒的升級版。開發商交房有規矩，住宅必須達到以下條件才能交付。
墻面屋頂
進行找平和防水處理。如今很多小區的墻面和屋頂，都采用了保溫隔熱技術。據介紹，屋面保溫隔熱層施工完成后的防潮處理非常重要，特別是易吸潮的保溫隔熱材料。因為保溫材料受潮后，其孔隙中存在的是水蒸氣和水，而水的導熱系數比靜態空氣的導熱系數要大20多倍，因此材料的導熱系數也必然增大。若材料孔隙中的水分受凍結冰，冰的導熱系數相當于水的導熱系數4倍，則材料的導熱系數更大，不利于保溫隔熱。屋面節能工程保溫隔熱層施工完成后，還應進行找平和防水處理。
小區臺階
大理石需經防滑處理。大理石看起來高端大氣，很多小區、大廳喜歡用大理石鋪地面。大理石為石灰巖，用于室外易風化;磨光板材用于室外地面宜滑傷人。因此，未經防滑處理的磨光大理石、磨光花崗石板材不得用于散水、踏步、臺階、坡道等地面工程。
室內抹灰層
要求粘結牢固，無開裂、空鼓與脫落。住宅初裝飾工程，是指住宅主體結構分部工程驗收合格后，只對各結構構件表面進行找平和功能層(而不涉及裝飾面層)的裝飾裝修，且僅進行使其具備基本使用功能的功能性安裝的工程。房屋的抹灰工程質量關鍵是粘結牢固，無開裂、空鼓與脫落。如果粘結不牢，出現空鼓、開裂、脫落等缺陷，會降低對墻體的保護作用，且影響裝飾效果。
經調研分析，抹灰層之所以出現開裂、空鼓和脫落等質量問題，主要原因是基體表面清理不干凈、砂漿質量不好，使用不當、一次抹灰過厚等。住宅墻面抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓(空鼓面積不大于200cm2則可不計)，面層應無爆灰和裂縫。
飲用水管道
交付使用前須經有關部門取樣檢驗。飲用水安全是市民非常關心的問題。據介紹，目前市場上可供選擇的給水系統管材種類繁多，每種管材均有自己的專用管道配件及連接方法。為防止生活用水在輸送中受到二次污染。水管道必須采用與管材相適應的管件，生活給水系統所涉及的材料必須達到飲用水衛生標準。進場時，應對生活給水管道進行見證取樣送檢。
為保證水質使用安全，生活飲用水管道在竣工后或交付使用前必須進行吹洗，除去雜物，使管道清潔，還必須經過消毒，并經有關部門現場取樣檢驗，符合國家《生活飲用水標準》方可使用。
廁浴間廚房
防水隔離層應從地面延伸至墻面。廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層。樓板必須采用現澆混凝土或整塊預制混凝土板，樓板四周除門洞外應做混凝土翻邊。廁浴間和有防水要求的廚房的防水隔離層應從地面延伸至墻面，廚房的墻體防水高度應為300毫米,廁浴間應為1800毫米,與臥室相鄰墻面的防水層應延伸至浴室吊頂高度。
外窗及凸窗
必須加裝安全護欄，不低于0.9米，易撞擊部位設置明顯警示標志。住宅2層及2層以上落地外窗及凸窗，必須加裝安全護欄，護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求，且護欄高度距最終裝修的可踏面不應低于0.9米。使用中玻璃容易受到撞擊的部位，應設置明顯的警示標志。驗收時，門窗工程應對建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風壓性能、空氣滲透性能、雨水滲漏性能和保溫性能進行復驗。
外墻飾磚
不得用于20層臨街建筑外墻。住宅外墻飾面磚在施工前，須在相同的基層上預先作出樣板墻，并進行粘結強度試驗，樣板墻經設計、監理、建設單位確認后，方能進行大面積飾面磚施工。外墻飾面磚不得用于20層及以上建筑，或高度60米及以上臨街、有人行通道或人流聚集的建筑外墻。若要采用新型外墻飾面磚系統，建設單位應組織相關專家對施工單位提交的外墻飾面磚工程專項施工方案進行專項論證。
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