未成年人如何辦理房屋買賣及房屋產權登記手續
2013-05-21 來源：0352房網 編輯：苓苓
摘要：近日，有網友咨詢0352房網小編未成年人如何辦理房屋買賣及房屋產權登記手續的問題，為此，小編專門咨詢了法律資深從業人士，獲取了專業的準確信息。
根據法律規定，未成年人可以接受獎勵、贈與、報酬及實施與其年齡、智力相適應的民事行為，其他重大民事行為則應當由其監護人代理，或征得監護人的同意。未成年人的監護人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財產。由此，未成年人可以辦理房屋買賣及房屋產權登記手續，具體程序規定如下：
一是未成年人買房。例如李先生想購買某套房屋，并在房地產權證上寫他10歲兒子小明的名字。由于小明未滿18歲，是未成年人，那么李先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交購房人小明的戶口簿或出生證以及小明監護人的身份證明。如小明的監護人只有一個，還須提供經公證的監護人證明書，證明其唯一監護人資格。備齊以上資料后，李先生就可前來市國土房管局辦理房屋交易登記手續，將該房產登記在小明的名下了。
二是未成年人賣房。例如李先生想出售兒子小明名下的一套房產，則必須遵循出售未成年人名下房產的特別規定，一是監護人為了未成年人的利益才能出售其房屋，并須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書;二是監護人出售未成年人房屋的情況應當公告，公告期為7天，且公告期間無異議。滿足了以上條件，李先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交售房人小明的戶口簿或出生證、監護人的身份證、單位或團體出具的小明監護人證明書，證明其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人的利益。如小明監護人只有一個，還須提供經公證的監護人證明書，證明其唯一監護人資格。李先生如備齊以上資料，便可到房管部門辦理房屋出售的相關手續。如公示期間無異議的，李先生就可以順利出售小明名下的房屋。
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