李軍：北京未考慮小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正 目前正清除中
2013-06-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：“轉(zhuǎn)正是不是得轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)房?沒有聽過這樣的說法。”北京市國土資源局副局長李軍6月27日強調(diào)，北京沒有小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正。
“相關(guān)文件明確規(guī)定，城市居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。”李軍介紹，小產(chǎn)權(quán)房因為沒有經(jīng)過審批，在設(shè)計、施工過程中，設(shè)計、地質(zhì)構(gòu)造有沒有危害;在施工過程中監(jiān)理、質(zhì)量有沒有保證，安全隱患存在不存在，這都是存在的問題。另外，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有納入房地產(chǎn)開發(fā)的正常審批程序，在配套設(shè)施方面，就是市政配套設(shè)施方面，比如學校、商店、幼兒園，以及水、電、氣、熱的建設(shè)，以及物業(yè)管理上都存在著諸多問題。同時，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批，也容易出現(xiàn)買賣糾紛。
目前，全市共清理出79處在建、在售的小產(chǎn)權(quán)房。對相關(guān)責任人，該追究行政責任的移送紀檢監(jiān)察機關(guān)，涉嫌犯罪的要移送司法機關(guān)追究刑事責任。已建已售的小產(chǎn)權(quán)房屬遺留問題，目前正選擇個別區(qū)域進行試點，試點方案正在研究制定中。
對眼下一個“新流行”——花十幾萬、二十萬到農(nóng)村買一個好幾百平方米的農(nóng)家院當農(nóng)民，市國土資源局執(zhí)法總隊總隊長楊洪范表示，這種房子不能買。在法律上，農(nóng)村集體土地未經(jīng)批準不能進行非農(nóng)建設(shè)。同時也存在配套設(shè)施不齊全，比如水電氣熱、上下水都沒有，污水橫流。但他強調(diào)，如果純租地搞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)并不違法。
此外，楊洪范指出，北京的土地違法案件易發(fā)區(qū)主要集中在城鄉(xiāng)結(jié)合部，查處的比較大的土地違法案件，主要是高爾夫球場和小產(chǎn)權(quán)房，有的區(qū)縣發(fā)生了未經(jīng)批準建設(shè)高爾夫球場，多次制止沒有停工，目前也正在處理過程中。
同時，李軍還表示，北京市的土地面積里面85%左右都是屬于農(nóng)村集體所有。北京市20年前人均耕地為一畝地，低于全國平均數(shù)——現(xiàn)在人均耕地只有0.16畝。
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