買房前需要普及的購房知識避免被“忽悠”
2012-11-30 來源：0352房網 編輯：無憂
買房是動輒幾十萬元的大花費，對誰家都不是小事，尤其是當購房者看到許多樓盤精美的宣傳冊時，對上面提到的一些諸如綠化率、容積率、得房率、低密度等等較為專業的術語時往往是一知半解，而你又無法指望售樓員給你一一作出解釋。所以在很多發達國家，買房不但要有專業的房屋銷售人員可以為購房者提供有針對性的咨詢和服務，甚至還要對相關的法律法規和操作程序也給予明示。國內的房地產市場雖在不斷完善，但很多方面還不是特別規范，因此購房者在買房前學習一些房地產基礎知識是很有必需的。
五證齊全的風險較小
很多購房者一定注意到，有些規模較大的開發商在做廣告營銷時會有意突出自家的樓盤項目五證齊全，而恰恰在購房者中也有諸多對其不甚了解者。根據國家有關規定，五證是指開發商的樓盤項目應具有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱五證，而其中的《商品房銷售(預售)許可證》又是在前四證齊全的基礎上才能辦理的，所以購房者要弄清項目是否合法，只需看其是否有“預售許可證”。相比之下五證齊全的樓盤項目，其開發商也往往會是那些規模較大、品牌較硬、資質完備、口碑尚佳的可信賴企業。因此購房者在選擇之初就關注這些問題，也等于是將自己的購房風險最攜了。
確認產權買的才放心
房價高幾乎是人們對當前樓市共同的看法，國家也在積極進行調控，雖然成效還不是十分明顯，但各種優惠的日益優厚，讓多年來鐵板一塊的樓市已經出現了松動，然而在當前環境下，價格因素仍是影響人們購房的關鍵。有些小產權房或冠以新民居的樓盤廣告時不時的會出現在網上，或見諸于街頭散發的小廣告，這些房子往往價格低得非常誘人，而且表面上看與普通樓盤并無差別，但坦白的講這種房子與能辦房產證的70年大產權房根本不是一回事，更不要輕信所謂可以變更為大產權房的謊言，眼下國家可是正在清理小產權房呢!另外，有些商住兩用房的產權也并非70年，而是40年;準備購買二手房的更要見到產權證的正本，并確定房子沒有被抵押或牽涉某種糾紛。所以購房者為了維護自身權益，買房前一定要確認產權情況。
區域規劃要有所了解
許多期房在當初購買時周圍環境往往一片空地或農田，隨著開發的不斷深入，小區完工入住，周圍的環境隨著日益成熟完善，曾有購房者抱怨——自家的房子前的道路當初本不是交通要道，入左卻顯得異常熱鬧，以至于人流車流在很大程度上完全顛覆了購房時對環境的預期。所以這就需要購房者在買房前對房子周圍的規劃情況有所了解，從網上或向附近的居民打聽一下，必要時不妨去咨詢規劃部門。另外，很多購房者早已習慣了原來的居追境，對新購住房在周圍交通體系、路況車流、休閑購物等方面還需要有個適應的過程，尤其要接送孩子的家庭更要在起居規律上有所調整。
宜居房舒適更有價值
無論是首次置業的年輕人，或是改善住房條件的購房者，買房無非求得居住安逸舒適，然而這一目標在商家的廣告宣傳下，很多購房者也不一定能把握得祝隨著城市的發展，除了傳統的商業區域外，也涌現出一些新的商業色彩濃重的功能區域，建筑效果圖的視覺沖擊力，以及人們熟悉的地理位置，很容易讓人有親近之感，唯獨忽視了商務區并不適合置業人居的問題。其實商務區也好，商業區也罷都是城市特定的功能區域，有些開發商以此為噱頭大加宣揚，價格不菲卻強調的并非是人居，這中間雖也有物業品質較高的住宅，但隨著功能區的日趨成熟，從整體環境來說與宜居的標準越來越遠，所以購房者不妨多考慮那些住宅相對集中的區域，不僅舒適性更高，未來升值的潛力也會更大。
價格預期要端正心態
房子作為特殊商品，價格的漲與跌本來是正常的，尤其現在正處于政策調控階段，即使有些房源最近出現了上漲勢頭，但總體來看還是比較平穩的，所以購房者對于價格的心理預期還是應該理性一點。對于純自住的購房者來說，不妨在確定好購房區域、地段后先預設出自己能承受的購房總價是多少，再根據該總價換算出自己有能力購買的房屋均價和面積;而如果是投資或自住兼投資的購房者，則建議優先考慮地段、環境和樓盤本身是否屬于容易出售或出租的物業類型。另外，樓盤價格受外部因素影響較大，加之國家的政策大方向是限制房產投資行為的，因此對房子未來的價格預期還需要有理性的心態。
支付方式要仔細盤算
多數樓盤都會根據付款方式的不同給予程度不一的優惠措施，一次性付款無疑也是最為優厚的，但對于購房者來說就要好好合計一下了。如果真的準備一次性付款，那么最好能預留出一定的家庭應急資金以備不時之需;如果你決定貸款，就得對貸款后的生活做好安排。因為按月還貸可是固定的一項生活支出，這不僅需要你有相對穩定的工作及收入來源，還要合理安排正常的生活用度。所以在購房前必須做好新的家庭收入和支出計劃，以免影響日后的正常生活。一般來說，住房貸款最好不要超過家庭總收入的30%，否則會影響生活品質。另外，有公積金可用的家庭最好使用公積金貸款會劃算得多。
了解一定的房產知識對于購房者來說不但可以省去很多麻煩，也能減少不必要的糾結，同時還能避免買房被“忽悠”。
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