購房前期準備充足 為后期買房解決大問題
2012-10-04 來源：0352房網 編輯：無憂
在現如今房價不斷攀升，樓市監管政策不嚴的情況下，必須要有效合理的規劃自己的購房計劃，首先要了解購房資格、貸款申請等一系列問題。
1： 多年前在省外購買過一套住宅，如今打算在杭州買一套，算首套嗎?
答：要看之前購買過的這套房子是否貸過款。如果沒有貸款，在杭州購買算首套，可以享受首套房的利率優惠;如果貸過款，無論貸款有沒有還清，在銀行都會留下貸款記錄，在杭州購房申請貸款銀行會執行二套房政策，首付比例不低于60%，利率1.1倍。
2： 二手房最長貸款年限是多少?
答：這要視所購買二手房的房齡以及購房者的年齡情況而定。如果是商業貸款，有的銀行規定房齡加上貸款年限不超過40年，也有的銀行規定二手房房齡不超過20年。此外購房者女性年齡不得超過60周歲，男性不得超過65周歲，也就是說一位55歲的男性購房者，最高只能申請10年的房貸。目前省公積金的政策是貸款年限加房齡不得超過40年，房齡超過20年的二手房，無論是首套還是二套，首付款比例不低于60%。
3：夫妻婚后使用公積金買過一套房，丈夫是貸款申請人，妻子是共同還款人�，F在雙方已經離婚，房產歸男方所有，女方再購房算首套嗎?
答：若房產證已經除名，妻子名下無任何房產，再購房算首套。女方是共同還款人，在銀行不會留下貸款記錄。若雙方離婚房產歸女方，男方再購房時，因之前貸過款，就不能享受首套房貸款政策。
4： 戶口在淳安，可以在杭州市區購房嗎?
答：根據杭州市房產限購細則，杭州市區戶籍包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、下沙、之江、濱江、余杭、蕭山，但不包含淳安、建德、桐廬、富陽、臨安這5個縣市。非杭州市區戶籍要在杭州市區購房，必須2年內在杭州市區累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)，且只能購買1套住房。
5：杭州戶口，幾年前在余杭買過一套住宅，杭州市房產檔案館是否可以查出這套房產?在主城區再購房的話算首套還是二套?
答：目前余杭、蕭山已經與主城區聯網，杭州市房產檔案館可以查出余杭、蕭山的房產擁有狀況。如在余杭已經購買過一套住宅，在主城區再購房算二套。
6：杭州戶口，名下擁有兩套房產，可以賣出一套再買進一套嗎?能否申請銀行貸款?
答：杭州市區戶籍可以購買兩套房，以房產證登記為準。賣出一套之后，實際擁有1套住房，還可買進1套。能否申請銀行貸款要視情況而定，若之前兩套房產均已貸過款，無論還清與否，均不能申請貸款;若只有一套房產貸過款或者均未貸過款，再購房時還可申請貸款，按照二套房政策執行。
7：二套房可以申請公積金貸款嗎?
答：如果是市公積金，首套房公積金貸款已還清，且現有人均住房建筑面積低于杭州市統計部門公布的上年度平均水平(2011年度杭州市人均住房建筑面積為33.7平方米)的，可以再次申請公積金貸款，首付款比例不低于60%，利率1.1倍。
如果是省公積金，申請二套房公積金貸款時，只需還清首套房公積金貸款，首付款比例不低于60%，利率1.1倍。
8：什么樣的條件下可以申請公積金貸款?貸款額度多少?
答：市公積金須連續繳存滿1年且月繳存額131元(個人加單位)以上，方可申請貸款。單身月繳存額低于406元，最高可貸額度為15萬元;單身月繳存額度高于406元低于975元，最高可貸額度為30萬元;單身月繳存額度高于975元，最高可貸額度為50萬元。夫妻均繳存住房公積金的，合計可貸額度最高80萬元。
省公積金須連續繳存滿1年且繳存額243元(個人加單位)以上，方可申請貸款。單身月繳存額高于243元低于487元的，最高可貸額度為30萬元;單身月繳存額高于487元的，最高可貸額度為50萬元。夫妻均繳存住房公積金的，合計可貸額度最高80萬元。
9：目前購買什么樣的房子可以在杭州落戶?
答：在上城區、錢江新城購買單套住房(包括二手房)總價達100萬元以上(含100萬元)，或在下城、西湖、江干、拱墅、濱江區內購買單套住房(含二手房)總價達80萬元以上(含80萬元)，或在杭州經濟開發區購買單套住房(含二手房)總價達到60萬元以上(含60萬元)，經市房管、公安等相關部門審核批準(對學歷等也有要求)后可申請辦理1戶(夫妻以及未成年子女)杭州市區戶籍。選擇落戶的房子必須已經付清全款(如有按揭，必須還清按揭之后才能辦理落戶)，如果購買的是二手房，原戶籍人員的戶口必須已經遷出。當然，購房者必須具備購房資格：2年內在杭州市區累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)。
現今買房算得上是人生的一件大事，所以有必要在買房之前多了解一些關于購房的問題。
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