選房時需謹慎 專家教你如何破解開發商四大騙局
2012-10-04 來源：0352房網 編輯：紫琳
現如今的房價是節節攀升，想要買套房子真是不易!尤其是那些為了結婚而置業的“80后”更是囊中羞澀!少不了父母的支援，那么買套房對他們來說更是一件大事了，需要謹慎加之小心，以防上當受騙!為此，專家教您如何破解開發商的四大騙局!幫您減少購房時受騙的風險!
騙局一：小區配套入住后就會有
買房時，購房者很容易受售樓小姐宣傳的配套設施所吸引，但是這些配套設施什么時候能實現呢?她們表示上會給我們一個時間，實際上這是一個含糊的答案，這些配套設施到底是入住第一天就能使用，還是入住一年、兩年、甚至更長的時間呢?
應對措施一：
買房時，購房者不能光聽開發商說這些配套設施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開通的確定時間，并且還要簽訂到合同里去，約定好違約責任，這樣房產商就不能因為配套設施不能按期正常使用而找借口了。
騙局二：使用綠地面積作文章
去售樓部看房時，置業顧問通常告訴購房者該小區的綠化覆蓋率。但一定要注意，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率，而綠地率是指小區范圍內各種綠地的總和與小區用地的比率。
應對措施二：
針對開發商混淆綠化覆蓋率和綠地率的概念問題，專業人士提醒購房者，購房時一定要盡量爭取讓房地產商把自己購買房屋所在小區的整體平面圖附上在合同里，并且在圖上準確標明小區內所有綠地面積，這樣到時候接房時綠化覆蓋率沒有達到標準，就可以找開發商。
騙局三：沙盤蒙雙眼
現在購房者買房，除了看聽售樓小姐忽悠，就是看樣板間，還有沙盤。一般情況下，開發商會把沙盤做得非常漂亮，一眼看去，樓面間距很大，綠化也多。但是沙盤做得再好，也是模型。
應對措施三：
由于燈光和視線的影響，購房者會產生一種錯覺，再加上一些沙盤用特殊材料且做工精細，看上去會更富有立體感。而現實中你買的房子即便層數、朝向、角度、視野再怎么好，也絕對看不到沙盤這樣效果!
騙局四：精美的樣板間
開發商都會推出樣板間，裝修得非常漂亮，許多購房者都會受其吸引。其實這個樣板間是由專業設計師設計，裝修材料都是精品，工費昂貴的裝修公司會仔細雕琢每個細節，咱們普通老百姓家要達到這個標準可要花費不少。
應對措施四：
許多開發商在推出精裝修住宅項目時，都要不遺余力地花上一大筆錢請專業人士設計，請裝修公司裝飾，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來。購房者千萬要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。
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