專家告訴您千萬別忽視三大買房的風險
2011-09-30 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
人們常說，投資有風險，千萬要謹慎。可您不覺得買房也存在很大風險嗎?我們一貫的買房原則是到售樓處，聽售樓小姐的甜言蜜語。可您知道這背后的隱患嗎?小編就三大風險問題和您做個探討吧!
買房風險之一：一不留神就買了爛尾樓
提醒：消費者在購買期房之前，售樓小姐都會說一番“甜言蜜語”，極力鼓吹房子的地段好、環境美、價格低，總之一切都完美，令客戶不由得不動心。
因為一系列的規范，開發商盡管如今在操作方面已大有改觀，但期房變現時仍不免有“不可抗拒”的風險：如面積誤差、建筑材料的變換、規劃設計的改變等。當然，由于期房價格上的優勢，它一時并不會在市場上消失。不過，消費者要把握一個原則：期房并不都是完美的。所以，要么在合同中寫入各種預防期房風險的條款，要么干脆選擇購買現房。
買房風險之二：不能物盡其用，買房成本更大
提醒：買房，可以多考慮使用率。只要粗略一算，你就會被使用率對房價的巨大影響嚇一跳：兩人各花50萬元買了一套100平方米的房子，使用率一個是70%、一個是90%，那么實際房價每平方米相差好幾百元甚至更多。
因此，買房之前最好弄清楚你為多少面積掏了錢，自己家可以使用的面積是多少，這樣，你就會得出真正有效的房價。戶型的實質其實是：在你的需要之下，空間被賦予了什么功能?它的組合方式是否能最大限度地體現這些功能?比如，早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向;很少有客人拜訪的人不要40平方米的客廳;經常在家辦公的人不能把電腦搬進臥室，需有工作間;花50萬元以上買房子的人，三大一小的要領就要作廢。把自己放在房子中假想著生活一下，戶型中掩藏最深的劣勢都將涌現出來。
在資金緊張的情況下，買房尤其不能貪大，而是要實用、宜居。
買房風險之三：不能融入的環境，跟房價不匹配
提醒：環境有大、小之分。大環境指社區所處的位置和區域，小環境指社區內部的環境規劃設計。美的環境，優雅的布局是挺好，但關鍵要看你是否能真的融入，是否有一些與房價相匹配的收獲。
大環境決定了外部配套，如醫院、學校、銀行、超市、車站等。緊鄰餐飲大道的樓盤，即使江景不錯，但油煙或喧鬧往往讓人頭疼。房子在鋼鐵城、化工新城、汽車城，其空氣質量、煙塵、噪音污染等，決定了小區今后長期的舒適性不佳，對宜居有一定影響。
小環境，先看綠地覆蓋率，硬性標準是綠地覆蓋率不低于35%。小環境還需要水，水讓環境活起來。在一個小區中，大的湖泊、濕地、魚、水鳥等構成了一個良性的生態循環系統。
2011年的房子難賣，開發商勢必會想出一些新的招數招徠消費者，因此買房前，一定要仔細甄別，以免買了一些不能匹配房價的“廢環境”。
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