購房當心開發商的九大“陷阱”！

2011-05-06 來源：0352房網編輯：編輯小馮

　　美麗的表述通常出現在樓盤廣告和樓書中，而且使用頻率相當的高，它們是一幅幅開發商或者銷售商為購房者編織的美夢，目的在于激發起購房者的沖動，在做夢中為開發商埋單。可是，事實上，美夢終究是夢，與現實相差 ..

　　美麗的表述通常出現在樓盤廣告和樓書中，而且使用頻率相當的高，它們是一幅幅開發商或者銷售商為購房者編織的美夢，目的在于激發起購房者的沖動，在做夢中為開發商埋單。可是，事實上，美夢終究是夢，與現實相差很遠。當你交了半生積蓄簽了購房合同后，即使從夢中醒來你又能怎樣?

　　請看清這些辭藻背后的陷阱。

　　有些陷阱最好事先避免，好過事后補救。

　　偏遠地段——遠離鬧市喧囂，盡享靜謐人生;郊區鄉鎮——回歸自然，享受田園風光;緊鄰鬧市——坐擁城市繁華;挨著臭水溝——絕版水岸名邸，上風上水;挖個水池子——東方威尼斯，演繹浪漫風情;地勢高——視野開闊，俯瞰全城;地勢低洼——私屬領地，冬暖夏涼;樓頂是圓的——巴洛克風格;樓頂是尖的——哥特式風格;戶型很爛——個性化戶型設計，緊跟時尚潮流;樓間距小——鄰里親近，和諧溫馨;邊上是荒草地——超大綠化，滿眼綠意;邊上有家銀行——緊鄰中央商務區。

　　陷阱1：房屋質量有問題

　　常見的房屋質量問題有：墻體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏，包括廚房和衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏;墻體空，墻皮脫落;隔音、隔熱效果差;門窗密閉性差、變形;水、電、暖、氣的設計位置不合理;公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等。

　　買房前要仔細查看規劃圖、建筑設計圖，公用設施設計不合理等問題就可以避免。交房時仔細驗收也能避免一些房屋質量問題。如果這些問題大多數業主都遇到映，建議把所有問題集中起來向開發商反映，尋求雙方都滿意的解決方案。

　　陷阱2：改規劃

　　開發商在建設項目的過程中，擅自更改規劃，如變更小區綠化，原有的沿街會所和物管用房用作商鋪經營，承諾的幼兒園消失，外立面材料改變等，造成實際交房和效果圖、平面圖和沙盤規劃等出入較大。

　　如存在小區規劃變更的問題，首先應掌握一些基本證據，了解小區的規劃情況、竣工情況等，看是否有合法的變更理由。基本證據扎實后可通過訴訟手段追究開發商和相關主管部門的責任。

　　陷阱3：延期交房

　　在商品房買賣合同里，開發商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、洪水等，只有不可抗力造成的延期交房才能夠免除開發商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力。

　　有的開發商眼看不能按時交房就先設計“開發商交房”，交付鑰匙讓業主先裝修。但是開發商交房和最后的驗收交房在法律上完全不同，只有最后的驗收交房才能算真正的交房。否則，開發商必須按照合同支付延遲交房違約金。

　　陷阱4：承諾縮水

　　業主在買房時，開發商尤其是置業顧問會承諾很多優惠，如送車位、免交一定期限物業費等，但后期又不能如期履行。待購房人與開發商交涉時，開發商會以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去。即使購房者準備訴諸法律也因“口說無憑”而喪失主動權。還有如購房人買房時售樓員承諾后期不會再降價，但購房人買房后卻遇項目大幅度降價，也會引發先期業主與開發商的糾紛。

　　法律并不完全否定口頭承諾，但是口頭承諾很難拿出證據，一旦出現糾紛，任何一方都很難主張權利。對于開發商的主張以及承諾，應盡可能以書面形式保留下來，并有主張者或承諾者簽字。若用電話方式聯系，可采用電話錄音等方式保留證據。

（責任編輯：0352房網）