賈臥龍：六月樓市暖意持續將現購房良機
2012-06-08 來源：0352房網 編輯：玥婷
在剛剛過去的五月份，樓市經歷了一波“小高潮”，全國54個重點城市商品房成交量超過22萬套，比4月份上漲22%，創限購以來成交量新高。成交漲勢催生樓市“紅五月”，剛性需求在其中扮演主要角色。雖然樓市五月份在成交上飄紅，但是房企的庫存壓力依然存在，隨著六月份的到來，房企也迎來了半年業績的沖刺階段，在調控政策不放松的情況下，以價換量將是大多數房企的首選，購房者將在六月份迎來一個不錯的購房機會。
庫存高企，房企日子依然不輕松
在樓市“紅五月”成交量創新高、房地產市場稍迎暖意的情況下，開發商們新的壓力就接踵而至。一份最新統計數據顯示，截至5月底，上海等全國13個典型城市的樓市庫存總量為78萬套，與2011年同期相比增加17.82萬套，上漲29.6%，處于高位。如此高的庫存量，按照現在的成交速度，至少需要一年多的時間去消化，房企的壓力可想而知。
“紅五月”成交量提高并不是簡單的市場回暖，在中央政府“穩增長”的基調下，各地政府紛紛出臺措施對樓市進行微調，這些微調或多或少地影響到了購房者的心理預期，再加上政府的各種鼓勵剛需購房的優惠政策，使得大量剛需購房者不再觀望，集中入市，房企也選在這個時候大量推盤，降價促銷，多種原因使得五月份的成交量出現顯著提升。成交量雖然上升，但房價卻依舊穩中微降，總的來說，在國家調控政策整體從緊的情況下，房價不存在上漲的基礎，以價換量依然是房企解決眼下困難的最好辦法。
六月份購房者將迎購房良機
進入六月份，樓市的氛圍很微妙，去庫存依然是開發商面臨的最大問題。從政策層面說，國家的調控決心還是很堅定的，雖然各地的樓市微調措施不斷，但中央一直堅持調控的底線，凡是觸及“限購”紅線的微調政策，國家都會堅決予以叫停，最近石家莊的微調計劃就因為觸及限購問題而胎死腹中，所以，短時期內國家的調控政策會一直保持從緊狀態，這就直接擊碎了開發商松動調控的幻想，去庫存還得老老實實地根據市場需求做出決定。
對開發商來說，六月份是上半年最后一個月，半年的業績如何就只看六月份的效果了，所以，開發商在六月將會采取更為積極的促銷手段，以價換量是必然的，優惠措施也會更加誘人。對于購房者來說，特別是剛需購房者，新一輪調控以來，房價雖然停止了暴漲，但是卻并未出現暴跌現象，而是長時期保持在一個穩定的狀態，穩中有降。近來政府的各項政策優惠都開始傾向于剛需，公積金、銀行貸款利率等政策的調整都有利于購房者，央行現在又宣布降息，直接減輕了購房者的負擔，再加上六月份各房企將要推出的促銷優惠計劃，那么政策和市場的雙向優惠就會同時出現，六月份自然也就會產生一個購房的良機，剛需購房者如果選到適合自己的樓盤，那么就可以考慮適時出手了。
在庫存高企、調控不松動的情況下，“以價換量”是房企的最好出路。六月份是房企半年業績的沖刺階段，購房者將會迎來眾多的促銷優惠，加上信貸政策等的支持，六月份對于開發商和購房者都將是一個機會。
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