羅豎一：地方推樓市微調政策是助長房價
2012-06-06 來源：0352房網 編輯：玥婷
據(jù)2012年6月5日《人民日報·海外版》報道，在剛性需求的帶動下，持續(xù)低迷的房地產市場終于迎來了“紅五月”。全國大部分城市成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲，北上廣深等一線城市新建商品住宅庫存量與上月相比均有所下降，樓市與前幾個月相比出現(xiàn)明顯回暖跡象。樓市的“紅五月”不禁讓購房者和開發(fā)商對調控政策的放松產生期待，房價是否也會順勢觸底反彈呢?對此，專家普遍認為，不要對調控政策松綁抱有幻想，房價未來還將繼續(xù)維持下行走勢。
平心而論，《人民日報·海外版》的這篇文章，必然會起到安慰人心之功效，也會影響包括房地產開發(fā)商等在內的部分既得利益者。但是，在地方紛紛出臺樓市微調政策，而幾乎全被最高層面默許的前提下，有關專家拋出“房價未來還將繼續(xù)維持下行走勢”之論，當屬武斷。
誠然，正如中原地產研究總監(jiān)張大偉所言，樓市不存在大幅反彈的基礎，限購等紅線調控政策依然執(zhí)行力度很大。另外，在市場方面，由于開發(fā)商的庫存依然偏大，同時未來潛在供應依然處于較高水平。
但是， 30多個城市出臺的樓市微調政策，盡管名目都好迷人，且多有所謂的依據(jù)，但其本質都是一樣的，即全是“助購”。也就是說，皆為讓民眾在“房價還遠遠沒有回到合理價位”之背景下盡快地進入樓市，而給房地產開發(fā)商等既得利益者“多送”人民幣，并最終實現(xiàn)地方自我解壓的目的。
是的，全國實行“限購”等房地產調控政策的城市，基本都沒有觸及那些政策紅線，但30多個城市微調樓市政策，事實上就是關上“限購”這樣的門，但卻打開了“助購”那樣的門。換言之，地方打開“助購”那樣的門之后，給房地產開發(fā)商等既得利益者“多送”人民幣者會大有人在。如此，房地產開發(fā)商何必還要降低房價呢?
當然，中央有關“促進房價合理回歸”的指令還會在未來一段時期內繼續(xù)發(fā)揮效力，而“限購”等政策還會在客觀上抑制投資投機性購房;并且，中國房價降低是人心所向。
但是，如果全國都競相去打開“助購”門，那么，在房地產開發(fā)商及其商用專家，以及有關媒體和地方政府等方面的“誤導”下，中國普通民眾十有八九都會盲從，甚至在“房價還遠遠沒有回到合理價位”的時候積極地進入樓市，而“促進房價合理回歸”之中央指令和“限購”等政策，事實上就會成為“上有政策，下有對策”之官場畸形現(xiàn)象的很好注解，最終讓中央的“促進房價回歸”之指令成為一句空話。換言之，地方推行樓市微調政策是助長房價。
其實，上述有關道理非常簡單，然多被某些專家有意無意地歪解，而30多個地方政府紛紛打開了“助購”門——飲鳩止渴，并且最高層面的有關決策層者也因故予以默許。
但事實上，無論如何，我們都不能忘記：中國“房價還遠遠沒有回到合理價位”，而任何形式的“助購”政策，都會助長中國房價。因此，筆者再次呼吁最高層面能早日叫停各種形式的“助購”政策。否則，用不了多久，中國的此番房地產宏觀調控就會以失敗而告終。
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