馬躍成：全國(guó)樓市調(diào)控正在面臨尖峰對(duì)決
2012-06-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
自從5月?lián)P州新政出臺(tái)后，樓市一股熱氣騰騰的氣氛就出現(xiàn)了，政策見底似乎黔驢技窮了，房?jī)r(jià)見底就像是要觸底反彈了。好不容易堅(jiān)持了三年的調(diào)控真的就這么悄悄地?cái)∠玛噥砹藛?住建部的領(lǐng)導(dǎo)都公開支持揚(yáng)州救市了，溫總理在兩會(huì)上提出的“總理房?jī)r(jià)”也只是曇花一下，甚至沒有得到有關(guān)部門和地方政府的任何回應(yīng)。我不能不擔(dān)心調(diào)控還能堅(jiān)持多久?
據(jù)媒體報(bào)道，在地方政策微調(diào)的影響下，北京重現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象，新一輪投資熱潮又開始助推樓市走向回頭路。據(jù)調(diào)查，一些前段時(shí)間還在打折的樓盤已經(jīng)取消了折扣，有的正悄悄的把房?jī)r(jià)調(diào)回到以前的價(jià)位，有的當(dāng)初喊得很響的低價(jià)盤，在最近開盤的二期中，還提高了千把元，再次打造房?jī)r(jià)上漲的企圖非常明顯。不少人認(rèn)為房市將會(huì)迎來新一輪的漲價(jià)潮。
位于京北的某項(xiàng)目開盤，場(chǎng)面火爆。當(dāng)期總計(jì)銷售335套房子，而報(bào)名參加搖號(hào)的人數(shù)則多達(dá)1900人。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至5月27日，北京5月份新建住宅簽約9014套，比4月上漲27.7%，比2011年同期大漲38.1%。
據(jù)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5月北京剔除保障房的新建住宅均價(jià)為每平米19919元，比4月均價(jià)上漲1%，這一數(shù)字在2012年以來持續(xù)呈現(xiàn)出環(huán)比微漲的態(tài)勢(shì)。根據(jù)中指院報(bào)告，截至5月27日，5月份內(nèi)全國(guó)54個(gè)典型城市的商品房住宅簽約套數(shù)已經(jīng)高達(dá)191439套，創(chuàng)出2011年實(shí)施限購(gòu)政策后的新高。
在5月份出現(xiàn)的回暖苗頭，始作俑者既有地方政府出臺(tái)一系列微調(diào)政策有關(guān)，也有政府對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的判斷有關(guān)系，以湛江鋼鐵項(xiàng)目為標(biāo)志的新一輪投資熱潮的興起，究竟有多少資金流入樓市，還是個(gè)未知數(shù)，按照2008年的情況估計(jì)，這絕對(duì)不是個(gè)小數(shù)字，房?jī)r(jià)再次走高的可能確實(shí)讓人憂心忡忡。
2012年以來，各地政府密集出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)微調(diào)政策。最近的一次是5月28日，重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會(huì)，放寬首套房公積金貸款政策，公積金貸款的單人貸款限額由20萬元提高到40萬元，家庭限額則由40萬元提高到了80萬元。
有媒體統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有33個(gè)地方政府嘗試了樓市政策微調(diào)，內(nèi)容分別涉及限購(gòu)、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。其中除5個(gè)城市因觸及限購(gòu)“紅線”而被叫停外，其余28個(gè)城市均獲得了默許。
目前，雖然大范圍的漲價(jià)勢(shì)頭尚未出現(xiàn)，但人們擔(dān)心，在保穩(wěn)定增長(zhǎng)的大環(huán)境下，新一輪投資高潮會(huì)不會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來更多的“松綁”，房地產(chǎn)會(huì)否重蹈2009年的“瞬間回暖”?隨著成交量的回升，房?jī)r(jià)上漲是有道理的，開發(fā)商現(xiàn)在炒作交易量和試探性微調(diào)房?jī)r(jià)，也是有其更大目標(biāo)的。一些購(gòu)房者也無奈地表示，真怕繼續(xù)等下去房?jī)r(jià)會(huì)突然回漲，不少人還有了趁現(xiàn)在價(jià)格還比較穩(wěn)定的時(shí)候買了算了的想法。
國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾5月24日發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商仍然面臨著生存考驗(yàn)，中小開發(fā)商下半年可能會(huì)通過降價(jià)銷售維持生存。有業(yè)內(nèi)專家警告說，從佛山、蕪湖等地的微調(diào)政策被叫停來看，觸及限購(gòu)原則的全部被叫停，在樓市調(diào)控不會(huì)全面放松、限購(gòu)依然將嚴(yán)格執(zhí)行的情況下，房?jī)r(jià)回暖的基礎(chǔ)幾乎不存在，開發(fā)商對(duì)地方政府大幅放松調(diào)控不可抱有奢望。
4月13日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要“鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的成果，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”。5月23日，溫家寶總理主持國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，再次提出要“穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策”。
到現(xiàn)在，我們沒有看到國(guó)務(wù)院的調(diào)控政策有什么變化，也沒有看到這樣有松綁的任何跡象，但是市場(chǎng)上似乎已經(jīng)在改天換地了，3年的暗戰(zhàn)開始白熱化了!樓市調(diào)控正在面臨尖峰對(duì)決。
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