陳寶存：錯(cuò)誤概念下人人買的起房是夢(mèng)想
2012-02-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
穩(wěn)定的政策帶來的穩(wěn)定投資預(yù)期才是最主要的。2009年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，比上年增長(zhǎng)16.1%。其中，商品住宅投資25619億元，增長(zhǎng)14.2%;辦公樓投資1378億元，增長(zhǎng)18.1%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資4172億元，增長(zhǎng)24.4%。
2010年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長(zhǎng)34.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.3%。6月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5830億元，比上月增加1845億元，增長(zhǎng)46.3%。
而目前的生產(chǎn)能力，在城市化高速推進(jìn)，每年新增城市人口達(dá)到1500萬(wàn)至1800萬(wàn)的情況下，真實(shí)的生產(chǎn)量只能達(dá)到500萬(wàn)至1000萬(wàn)套之間。對(duì)于城市原戶籍人口的住房改善升級(jí)與分戶、新增城市人口的基本需求來說相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)一直將維持供不應(yīng)求的形勢(shì)。這是我們的國(guó)情決定的。尤其是土地資源奇缺、工業(yè)生產(chǎn)與鐵公基高速發(fā)展的東部城市，用地矛盾一直將維持用地遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了需求的形勢(shì)。
那么挖掘城市既有建設(shè)用地，才是唯一的出路。只有鼓勵(lì)市場(chǎng)的發(fā)展，才可以保持房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展。也只有只有保持房地產(chǎn)高速發(fā)展的這一勢(shì)頭，才會(huì)有住房上市量的成長(zhǎng)，才會(huì)改變供求矛盾，才會(huì)逐漸穩(wěn)定房?jī)r(jià)。而這是需要勇氣和智慧的。
2010年從4月份開始的宏觀調(diào)控早于以往任何調(diào)控，以往下半年開始的調(diào)控把多年的“金九銀十”給調(diào)亂了。但是2010年的市場(chǎng)持續(xù)觀望半年以后沒有多少效果的情況下，加上我最初的看法，我當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)三季度應(yīng)該有信貸總量的壓力，全年7.5的信貸總量沒有比去年高太多，2009年是快到十萬(wàn)了，2010年的7.5萬(wàn)，也是超高的。
2010年的貸款壓力是很大的，二季度開始收緊，三季度還在收的情況下，第四季度應(yīng)該說信貸要放松。現(xiàn)在不管你的信貸政策是怎么調(diào)控，實(shí)際上對(duì)于商業(yè)銀行來講都有壓力，商業(yè)銀行是必要放款的。第四季度放貸壓力是有的，這是一個(gè)就是當(dāng)時(shí)的預(yù)測(cè)。再有就是在市場(chǎng)的整個(gè)觀望，一定會(huì)釋放，而釋放很難推到下一年度。自2008年到現(xiàn)在的對(duì)于基本形式預(yù)測(cè)我一直是對(duì)的。
那么，市場(chǎng)和政策轉(zhuǎn)向租賃房，消費(fèi)轉(zhuǎn)向租賃房也就成了必然。只是，這個(gè)觀念的轉(zhuǎn)變是要時(shí)日的，也需要輿論的爭(zhēng)取引導(dǎo)。但是更需要房地產(chǎn)真相的公開化，而不是目前的妖魔化。
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