賈臥龍：公開房價成本將有助于樓市發展
2011-11-25 來源：觀點網 編輯：宋羽欣
樓市調控正進行的如火如荼，嚴厲的政策使得開發商與購房者幾家歡喜幾家愁，隨著調控效果的逐步顯現，目前已有多地房價開始出現下調，開發商更是喊出“零利潤”甚至“賠本銷售”的口號，似乎房價已經觸底。但房價的“底”到底在哪里，開發商的話顯然不能信，其實房價無非是“成本”加“利潤”，只要成本公開，房價的真實水平就可一目了然。
單靠開發商得不出真實成本
房地產的成本包括土地出讓金、建筑安裝費、銷售代理費、廣告宣傳費、內部管理費、政府稅費以及一些不可預期費用等，這些成本再加上開發商的利潤就是最終的銷售價格，要想降低房價，就必須想辦法減少這些部分的費用。在這些房價的組成部分中，容易“吸水”助漲高房價的部分有三個：土地出讓金、政府稅費、以及開發商的利潤。
三個部分中，涉及到開發商只有利潤一項。房地產的暴利人所皆知，雖然并不是大家想象的那樣夸張，但比起一般行業來還是要“富得流油”，恐怕只有某些壟斷行業才能壓得住。國家可以制定政策讓開發商公布成本，這樣房價就會公開透明，消費者心里也就會有底。
但是話又說回來，誰都知道政策好定難執行，如果僅是硬性要求開發商公布成本，將很難取得實效，因為開發商可以通過隨意更改數據、抬高“成本”來降低“利潤”，缺少了監督，這一切都將流于形式。因此，政府的物價部門、審計部門等都必須要負起責任，保證成本的真實和公開，嚴厲懲處弄虛作假行為，只要政府有作為，將對樓市調控大有益處。
政府更應對房地產稅費公開
助漲高房價的三個部分中，有兩項涉及到政府，包括土地出讓金和政府稅費，這樣看來，政府對房價的影響要大于開發商，因此，在要求開發商公開成本的同時，政府更應該以身作則，公開與房地產相關的利益所得。
在土地出讓方面，政府處于壟斷地位，坐視地價飛漲從而直接導致房價飆升。至于稅費問題，在國外，與房地產相關的費用一直堅持“明稅少費”原則，政府征收的費用大概占房價的2%左右，在很多西方國家，這些費用都會被納入財政預算，有明確的使用方向和范圍。
反觀我國，與房地產相關的稅費與日俱增，各種名目的收費達50多種，涉及20多個部門，稅費占到房價的20%多，而征收這些稅費的法律依據、征收標準以及稅費的最終流向等都是不明不白，各部門可隨意操作，沒有任何監督。政府征收的土地出讓金和各種稅費占到房價的一半左右，這些費用和開發商的暴利一起構成現在畸形的房價，樓市問題，政府有很大責任。
調控房價，除了要打擊投機、抑制開發商暴利外，政府更應主動讓利于民，減免不必要的收費，改革土地出讓競爭制度，減少土地開發成本，并形成一定機制，嚴格監督稅費流向，嚴懲房地產市場腐敗現象，為房價回歸合理負起應負的責任。
大眾對于樓市盲目，就在于中國的樓市充斥著迷霧、缺乏透明，百姓的知情權沒有受到重視。我國樓市的問題很多，并不是僅僅公開成本就能解決一切，但成本公開對于房價回歸合理絕對有促進作用，只要對樓市以及經濟健康發展有益的方法，都是值得應用并推廣的。
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