楊紅旭：樓市發展將導致農民工工資受損
2011-11-25 來源：東方網 編輯：宋羽欣
自從2011年1月“新國八條”出臺以來，全國房地產市場成交持續低迷，“金九銀十”夢斷之后，房價也開始下拐。隨著樓市的低迷，鋼材、水泥、裝修裝潢、家居等相關行業，也受到顯著影響。因此，房價應該回歸合理水平，但不宜以短時間內大跌的形式，來完成調整。否則，房地產業的深寒，將會波及諸多行業，不僅具體到農民工的討薪，還將宏觀到經濟增長。慎之，慎之。
11月14日，杭州市召開防范和處置企業拖欠工資工作會議，有關部門提醒，2011年第四季度到明年初，防范處置企業欠薪工作的形勢更加嚴峻和復雜，首當其沖的原因是：國家對房地產市場調控措施未見放松，銀根緊縮，導致各類建筑施工企業、房地產企業等面臨資金鏈斷裂的風險，非常容易出現拖欠工人工資的連鎖影響。
上述提醒絕非杞人憂天。今年以來，全國房市場持續降溫，房地產開發企業資金鏈越繃越緊。當前，社會上的一種輿論是：房價必須大跌，開發商死掉活該!我國部分城市的房價水平確實偏高，也確應如總理所言：回歸理性。但不管出于什么目的和愿望，都不能否認一個事實：房地產業影響大。
如果到了年底，房價果真下跌三至五成，開發商果真倒閉一大批，那么包括杭州市政府在內的諸多地方政府，都將會為眾多“農民工討薪事件”而頭大。因為，房地產開發業是建筑業最重要、最直接的“衣食父母”。2009年，我國房地產開發企業從業人員為195萬人，建筑業(按總承包)從業人員3673萬人，若加上所有從事建筑業的農民工，那就更多了。
從中期來看，房地產開發活動低迷后，建筑業的景氣度也會降溫。短期來看，當房市低迷后，即便建筑活動尚未明顯趨弱，但開發商資金吃緊，甚至倒閉，必然會拖欠建筑施工企業費用，進而導致后者拖欠農民工工資。
其實，即便是在正常市場情況下，施工企業也須墊資干活，更何況當前市場低迷時期。在房地產開發的產業鏈上，依照行業地位排序，地方政府是“大爺”，開發商是“二爺”，建筑商是“兒子”，農民工是“孫子”。近幾年，由于國家對于農民工工資問題非常重視，逼使地方政府也害怕農民工群體性的“討薪事件”，一旦被媒體炒作，則地方政府有時也會恨不得向農民工“叫爺”。這也在一定程度上說明，我國已出現“劉易斯拐點”，勞動力充裕時代一去不返，每個農民工都是“寶”。
以前一直有種說法：房地產綁架了中國經濟。雖然沒這么夸張，但房地產業對于經濟和社會的影響力，確實不容小覷。1998年房地產行業的增加值占GDP的比重為4.16%，2007年超過了5%，近幾年一直在5%上下波動。按2009年數據，房地產行業增加值占GDP比重為4.69%，在各行業中排名第八。
雖然房地產業的排名并不算靠前，但沒有哪個行業具有房地產業的高關聯度。房地產業產前、產中、產后帶動的相關產業多達50多個產業部門、幾百種產品和服務。近十年來，在經濟10%左右的增長率中，房地產業及其所帶動的貢獻率約占2個百分點。
然而，市場經濟和商業游戲是殘酷的，當開發商資金鏈緊張到“老板跑路”的程度時，在企業與老板眼中，農民工的工資算個“鳥”?因此，杭州市政府提前預警，并布置工作，還是有先見之明的。
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