趙卓文：2013年將成地產市場的過剩時代
2011-11-23 來源：城市晚報 編輯：狄海霞
2011年，中國住房供應重回“雙軌制”，2011年開工1000萬套保障房，未來5年共計劃開工3600萬套。在國內大城市，保障房供應與商品房供應基本達到1：1比例。2011年1-8月，全國房地產投資37781億元，同比增長33.2%，新開工13.19億平方米，同比增長25.8%。2011年1-8月全國房屋施工面積442616萬平方米，同比增長30.5%，其中住宅施工面積339163萬平方米，同比增長25.8%。
可見，在政策嚴厲的調控下，房地產投資和新開工面積、施工面積都在大幅度增長。商品房投資高速增長的勢頭還在延續。值得關注的是，1-8月，房屋竣工面積僅有37095萬平方米，其中住宅29742萬平方米。房屋竣工率偏低。1-8月全國商品房銷售面積59854萬平方米，同比增長13.6%，銷售金額33264億元，同比增長25.9%。
商品房的投資開發仍處于高速增長階段，短期內難以降溫。要完成目前44億平方米的施工面積和開發企業儲備的大量土地資源，還需要投入更多的資金。預計2012年房地產投資不會低于6-8萬億元。住房價格仍處上升階段。全國地價、房價還存在極大的上升壓力，難以在短期內踩“剎車”。
未來幾年，宏觀經濟增長速度放緩，國內外環境波動的機會較大，都將令房地產增加很多不穩定的因素。未來10年中國房地產最值得關注的是“風險”。隨著“限購”、“限貸”等調控手段的延續，大城市的住房需求量將受到抑制。二、三線城市房地產在樓價上升到一定高度后，需求也將放緩。
隨著政府保障房建設的加碼，2011年全國保障房開工1000萬套，以每套平均60平方米計算，將超過6億平方米。2012-2013年保障房大量供應后，商品房供應也將達到頂峰。合計年住房供應量將有望超過20億平方米。中國在2013年左右，將全面進入“住房過剩時代”。
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