梁猛：樓市調控或還需“大刀闊斧”改革(2)

2011-07-30 來源：0352房網編輯：喬銘

　　當前保障房項目的盈利能力，始終將是項目開發者最關注的問題。盡管大部分各類地方國企承擔了大量地方保障房的建設任務，但作為“經濟動物”，如果項目不能賺錢，保障房的危機永遠存在。

　　“盡管目前包括發改委等有關部門已經發文，允許相關保障房開發企業可以通過發債等渠道進行融資，問題在于，這些債務最終怎么還、誰來還、一旦形成銀行壞賬怎么辦。”梁猛的擔憂，正是近期業內外人士最為關注的話題之一。“這并不是危言聳聽，以目前保障房的投資收益體系，例如大量租賃型的保障房項目，開發企業龐大的債務如何償還，銀行在這方面也極為謹慎。” 梁猛說。龐大的地方債務，依靠地方財政，難度非常大，尤其是當地方的土地財政收入在持續調控下出現大幅度萎縮的時候，保障房項目的債務急需尋求一個科學的償還機制。

　　保障房分配體系同樣是一個急需解決的問題，首先就是入圍指標的難題，始終存在爭議。例如規定月收入5000元以下可以入圍保障房，那么略高于5000元收入群體的住房，就是個問題。如何制定分配標準是一個技術難度很高的工作。

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