地價連續(xù)6個季度加速上行 未來將把握供地節(jié)奏
2013-10-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：國土部下屬的土地勘測規(guī)劃院22日發(fā)布的三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，三季度全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3286元/平方米，環(huán)比上升1.85%，連續(xù)6個季度加速上行，升幅較上季度高0.23個百分點。未來要多措并舉，進一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控工作的效果。要把握供地節(jié)奏，保持地價信號穩(wěn)定，增強市場預(yù)見性，加強措施針對性，確保四季度土地市場平穩(wěn)運行，減輕市場波動給宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定運行帶來的負(fù)面影響。
報告稱，三季度全國主要城市的商服、住宅和工業(yè)地價分別為6201元/平方米、4910元/平方米和691元/平方米，商業(yè)和住宅用地價格均呈加速上升勢頭，工業(yè)用地價格增速有所下降。三季度全國主要城市的綜合、商服、住宅、工業(yè)地價同比分別上升6.21%、7.03%、7.58%、4.31%，升幅連續(xù)四個季度加速上行，整體水平處于較高位。其中，商服和住宅地價的同比升幅接近歷史高位。
分區(qū)域看，三季度長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價水平分別為4831元/平方米、4713元/平方米、3512元/平方米，均高于全國平均水平。珠江三角洲地區(qū)各用途地價環(huán)比、同比升幅明顯高于其他兩大重點區(qū)域，同比升幅全部進入高位運行區(qū)間。
報告統(tǒng)計的土地價格水平并非土地實際交易價格，而是土地勘測規(guī)劃院的監(jiān)測點根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋亟灰變r格、經(jīng)濟水平、房地產(chǎn)市場發(fā)展水平等因素測算的綜合價格水平。
報告顯示，三季度上報的成交異常交易地塊131宗，較上季度增加3宗，較去年同期增加41宗。三季度以來，多地成交高價地塊，北京、上海、深圳等一線城市和天津、武漢、杭州、蘇州、珠海、佛山等熱點城市部分地塊的成交總價或單價超越歷史高值。從地塊條件來看，多數(shù)高價地都是區(qū)位優(yōu)勢明顯、市場預(yù)期收益較高的優(yōu)質(zhì)稀缺地塊，部分地塊含有商服用途，基本上體現(xiàn)了地塊自身正常的市場價值。總體來說，高價地的產(chǎn)生對地價總體不具代表性，但對拉升土地市場預(yù)期的影響不可忽視。預(yù)計四季度全國地價總體水平溫和上漲，但區(qū)域分化仍將持續(xù)，部分熱點城市“地王頻出”的局面可能有所緩解。
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