土地市場上演紅8月 上海年內最高單價地塊入市
2013-08-21 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：經歷了7月的“高燒”后，上海土地市場未有絲毫降溫的跡象。8月，土地市場繼續升溫，供應出現井噴，其中豫園板塊的“黃浦區老西門街道673街坊1/1宗地地塊”入市，起始樓板價高達12.9萬元/平方米，是年內起拍單價最高的地塊。
業內人士稱，土地出讓已然成為政府吸金利器，在各大房企資金面轉好，市場一片火熱的背景之下，政府推出優質的高價地塊會吸引更多房企爭搶，同時為市場未來的走勢提供充足的底氣。
豫園地塊受關注
出讓公告顯示，黃浦區老西門街道673街坊1/1宗地地塊東臨光啟南路、南抵規劃環城綠帶、西靠申升公寓、北至尚文路、黃家路。規劃建筑面積5.0355萬平方米。
網上出讓信息顯示，黃浦區自2007年至今僅僅成交三幅地塊。最近一次成交記錄在2012年的11月，黃浦區594(北塊)、596街坊地塊最終成交樓板價為36176元/平方米。
而與現房銷售價格相比，黃浦區老西門街道673街坊1/1宗地地塊附近暫無新商務項目，區域內的二手房報價約為37000元~45000元/平方米之間，由此可見，此次出讓的地塊29003元/平方米的價格占周邊二手房掛牌價的60%~70%，顯得有些“虛高”。
不過，上海城市房地產估價有限公司咨詢師邵明浩指出，此次推出的地塊周邊二手房小區數量較多，居住氛圍較濃厚，各類基礎配套十分齊全，人流量也有充分保證。另外，地塊周邊的交通路線布局十分發達，前景依然看好。
土地市場迎來“紅8月”
8月的土地市場可謂勢不可擋，不僅有高價“靚地”入市，亦有不少地塊拍出高溢價。
8月7日，上海張江科技園中區C-10-3、C-10-6商住地塊出讓，最終由上海萬科盈江投資管理有限公司聯合上海張江集團有限公司以總價16.02億元奪得，折合樓面價21570元/平方米，溢價84%。
而后，8月15日，浦東新區惠南民樂基地商住地塊出讓，在經過252輪激烈加價過程后，最終被三盛、三花控股聯合體以15.2億元總價競得，溢價率達106.5%，折合樓面價為9431元/平方米。
漢宇土地監測數據顯示，截至15日，上海市8月份成功出讓10幅經營性用地(剔除動遷安置房用地)，出讓面積為554500平方米，瘋狂吸金101.53億元。
漢宇地產市場研究部分析師張頎說，當市場處在調控期時，房企拿地頗為謹慎，奉行“現金為王”態度，在這個階段，為促成成交，地方政府會適當下調出讓價格，因此這個階段的土地成交價格普遍處在低位水平。而當前市場熱度較高，且房企資金充裕，拿地積極性頗高，再配合當地政府隨行就市態度，適當抬高出讓價格，相輔相成下，成交價格自然呈現水漲船高趨勢。
實際上，現在土地市場正處于供需兩旺的勢頭，政府自7月開始加大住宅用地的出讓，房企間的住宅用地爭奪日益激烈，地價被不斷抬高。而從短期來看，政府對于目前地價無明顯的調控干預動作，后續或將繼續加大土地的供應量。
據統計，截至目前，8月上海土地市場預計共有121.8萬平方米經營性用地入市，供應環比增加83.6%，比去年同期增加125.4%，創下年內供應高峰。而整個8月，上海土地市場預計將有25幅地塊迎來出讓，已經超過了7月全月22幅地塊的推地總量，其中計劃在8、9月份至少將有16幅住宅地塊等待出讓，其中不乏房企高度關注的優質地塊身影。
“7、8月，各大房企對于土地市場表現出濃厚興趣，紛紛出手購地。越來越多的房企從三四線城市，收縮至一二線城市，大量資金聚集，并流入土地市場，增加購地需求量的同時，土地市場的供需矛盾進一步凸顯，土地價格上漲趨勢顯著，加上房企對優質地塊的關注熱情居高不下，激烈的競爭導致市場屢屢出現高溢價成交現象。而高價拿地的背后，充分表達了房企對于后市的樂觀態度，同時政策層面對于當前土地市場少有干預手段，因此房企積極拿地的格局很難被扭轉，預計后階段土地市場仍將保持‘高溫’狀態。”張頎說。
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