戴德梁行報(bào)告：二季度上海土地市場爭奪加劇
2013-08-08 來源：財(cái)經(jīng)網(wǎng) 編輯：張璇
摘要：8月7日，戴德梁行發(fā)布上海二季度土地市場報(bào)告，從土地交易數(shù)據(jù)來看，二季度上海經(jīng)營性土地市場升溫的趨勢非常明顯，工業(yè)用地則相對平穩(wěn)。
據(jù)《證券市場周刊》報(bào)道，商用土地升溫主要因?yàn)槭啦﹫@區(qū)、虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)多幅商辦地塊集中出讓，其中世博園區(qū)的一幅地塊還創(chuàng)造超過4萬元/平米的樓板價(jià)新紀(jì)錄。二季度有多達(dá)18幅地塊的溢價(jià)率超過50%，其中有3塊溢價(jià)率超100%，這說明房企在土地市場的爭奪正加劇。而從房企來看，二季度品牌房企中綠地、佳兆業(yè)、富力、龍湖、雅居樂、經(jīng)緯、路勁、旭輝、陽光城(000671.SZ)等房企在上海土地市場均有斬獲。
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，上海工業(yè)用地二季度共計(jì)100宗地塊出讓，上一季度為92宗，相比去年同期更增長了82%。這反映了工業(yè)用地市場正恢復(fù)活力。二季度工業(yè)土地成交總量達(dá)到330萬平方米，與上季度持平。然而，成交總量同比去年增加90.7%。工業(yè)土地平均成交價(jià)格繼續(xù)上升，環(huán)比增加5.5%，同比增加28%。從2009年一季度以來計(jì)算，工業(yè)用地平均價(jià)格每季增加3.3%，按年增加13.8%。
商用土地市場2013年第一季度共計(jì)23宗地塊成交，二季度的成交總數(shù)為36宗地塊，相比去年同期(17宗商業(yè)地塊成交)，成交數(shù)量有了大幅度的增長，住宅市場的限制政策使開發(fā)商越來越關(guān)注于商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會。二季度商用土地成交量達(dá)到90萬平方米，環(huán)比上升26.4%，同比增加148%。商用土地平均樓面地價(jià)保持上升，環(huán)比上升63.7%， 同比上升102.4%。從2009年一季度開始計(jì)算，商用土地價(jià)格平均每個(gè)季度增漲4.6%， 按年增漲19.7%。
二季度上海共計(jì)39宗住宅地塊出讓，上季度交易數(shù)量為20宗地塊。同比去年二季度的18宗用地成交，二季度交易總量上升明顯。強(qiáng)勁的住宅銷售數(shù)據(jù)使得手頭資金充裕的開發(fā)商們加緊擴(kuò)充土地儲備。二季度住宅土地成交量為227萬平米，比上一季度的83萬平米大幅提升。成交量對比去年同期上升了185.9%。二季度住宅土地成交價(jià)格環(huán)比下跌32.6%，但同比上漲79.8%。
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