二月66城房價環比上漲 專家稱二季度房價或降
2013-03-19 來源：0352房網 編輯：安靜
摘要：國家統計局3月19日公布的數據顯示，2月份全國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環比上漲的城市數量均擴大到66個。其中，北京和廣州環比漲幅最高，達3.1%。
數據顯示，與1月相比，70個大中城市中，在新建商品住宅價格方面，價格下降城市僅溫州1個，持平城市有3個，上漲城市有66個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為3.1%。
2月份一線城市上漲幅度明顯超過全國平均水平。北上廣深四大城市的房價上漲幅度遠遠超過其他二三線城市。環比上漲較多的城市主要有：北京上漲3.1%；廣州上漲3.1%；上海上漲2.3%；深圳上漲2.2%。
緣何一線城市房價大幅上漲？北京中原市場研究部總監張大偉認為，一線城市的信貸相比其他城市更加寬松，基本執行的均為首套房貸款8.5折。其次，一線城市新建住宅供應減少，城市化完成后，一線城市土地供應稀缺，最近出讓的部分土地溢價上漲，提高了在售項目的價格上漲預期。此外，限購政策執行近2年后，積壓的需求加速釋放。
2月份70個大中城市中，二手住宅價格環比上漲的城市有66個，比上月增加15個，最高漲幅為2.2%，比上月擴大0.5個百分點，環比價格下降的城市有4個；二手住宅價格同比上漲城市有49個，最高漲幅為6.7%，同比持平城市有3個。
二手房主要上漲城市有：北京上漲2.2%；廣州上漲1.7%；上海上漲1.6%；宜昌上漲1.5%。
鏈家地產市場部相關負責人張旭認為，二手住宅市場自今年年初以來，需求一直較為旺盛，業主掛牌價以及成交價持續上漲，議價空間縮小。春節過后，市場也較快恢復。市場預期仍十分樂觀。
預測
房屋中介 3月份還會慣性上漲
北京中原市場研究部總監張大偉：2月指數上漲幅度超過2009年市場最火熱的表現，預計在3月份還將慣性上漲，但在4月后，預期各地細則的落地將必然會起到抑制上漲加速的作用。房價的過快上漲，凸顯調控的必要性。
房企開發和拿地的熱情將減弱，部分標桿房企或將率先采用以價換量的措施以提升市場份額，但短期不會有大幅價格下調。
從全國來看，房價并未明顯上升，其中一二線城市經歷了前一輪調整后房價觸底反彈，但目前房價與兩年前的高位相比，漲幅有限。而三四線城市因供大于求，最近一年房價基本保持平穩。
專家：二季度后成交量房價或降
中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強：2月份，市場延續了去年四季度以來趨勢，重點城市房屋交易量價雙升，2月份價格上漲的城市數量更多，上漲幅度也更明顯。
2月份房價全面上漲與去年四季度以來房價上漲的原因相同。首先是經濟基本面向好，去年四季度以來的相關數據表明主要的經濟指標回升態勢明顯；同時，房地產行業本身從底部開始往上走，一些主要指標從谷底企穩回升；此外，包括十八大召開、新型城鎮化及居民收入倍增目標等市場利好不斷，使得房地產市場預期趨于積極樂觀。去年底和今年初，很多購房者擔心房價過快上漲而出手購房。
從數據來看，北京、廣州、上海、深圳等一線城市漲幅明顯。如單月環比漲幅持續幾個月在2%-3%的水平上，那么房價上漲是十分快速可觀的。包括北京在內的一線城市上漲幅度更大是因這些城市受調控影響最為明顯，需求的釋放更加強烈，市場波動特征就更加明顯。
預計今年二季度后成交量和房價都會出現相反方向的變化。
落地
北京新房價連漲9個月
在北京，不管是新建住宅，還是新建商品住宅，自2012年6月開始，已出現連續9個月環比上漲。到今年1月份，兩個數據則創下最大漲幅，其中新建商品住宅環比上浮達3.1%，同時也是70個城市中，上漲幅度最高的一個城市。
價格同比方面，新建住宅自去年10月止跌上漲后，連續4個月上漲，且同比漲幅創年內新高。
而二手房價格自去年6月以來（除10月份停漲外），也有8個月環比上漲。
對此，北京市統計局副局長、新聞發言人于秀琴表示，2月房價上漲幅度比1月要高，但比預期還好。從數據反映情況看，2月新建住宅環比漲2.4%，1月是1.6%。這一漲幅比預期情況略好。
于秀琴稱，2月房價上升在預期內，總體還比較可控。從3月房價來看，上漲的預期較強，但房價到底怎么走向還要觀察。
影響
證券機構
房地產板塊微跌上行仍需等待
近日，房地產板塊微跌0.62%，機構分析稱，近期地產股仍無推動因素，上行仍需等待一個月以上。
東興證券3月19日發布報告稱，2月份數據顯示房價全面上升將加快兩會前“新國五條”所要求的各地和各部門政策的落實速度。新城鎮化將以解決當地農民進城作為一個重點，原熱點城市的商品房市場仍將被壓制。
東興證券稱，年初房地產股出現一波上行更多是一種預期行情，而新城鎮化對房地產的推動低于市場預期。地產股的上升仍需時間來觀望各地各部門政策的表態和落地，還需等待今后銷售數據的增長穩定。近期地產股仍無推動因素，上行仍需等待一個月以上，建議標配或低配。
申銀萬國證券此前稱，基于地方政府的利益和民眾輿論的壓力，“新國五條”差別化政策執行的概率較大，對于行業基本面產生的負面沖擊應該有限。短期基于對政策的負面預期而下跌為投資者提供中期買點。實際上，行業集中度提升的趨勢沒有發生變化，優質龍頭和二線成長股仍值得持有。
今年年初A股走出一波上漲行情，受近期房地產調控加碼的影響，A股日前已跌回年初的2200點附近。2月20日國務院常務會議出臺“國五條”，受此影響，在隨后一個交易日中滬指暴跌3.65%，房地產板塊更是全軍覆沒，板塊整體下挫8%。此后A股呈震蕩下行的趨勢。
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