北京的新建住宅價格5月環(huán)比繼續(xù)上漲，已經(jīng)連續(xù)兩個月環(huán)比上漲;不過北京二手住宅價格5月環(huán)比出現(xiàn)了下跌。

　　3月份，北京新建商品住宅價格環(huán)比停漲，二手住宅價格環(huán)比下跌0.1%，首次出現(xiàn)方向性變化，然而4月這一效果未能延續(xù)，4月份，北京新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比雙雙上漲。

　　不過在5月份，這一反彈出現(xiàn)了部分變化，5月份北京新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲，漲幅為0.2%;但是二手住宅價格重新下跌，環(huán)比下跌0.2%。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，北京新建商品房5月份價格出現(xiàn)上漲的主要原因還是結(jié)構(gòu)性變化，在5月份僅成交均價4.5萬的金茂府簽約就超過150套，一定程度上拉高了簽約均價。在目前簽約量低的情況下，統(tǒng)計均價很可能受到一個新入市項目價格高低的影響。

　　張大偉說，二手房價格降低的趨勢很明顯，成交區(qū)域變化不大。在北京5月二手房均價繼續(xù)下滑。成交量也下調(diào)到28個月來的新低。

　　張大偉認(rèn)為，目前樓市依然處于博弈過程中。雖然抑制住了上漲，但是價格調(diào)整還不明顯。所以期待商品房價格有質(zhì)的下調(diào)還要看三季度是否會出現(xiàn)供應(yīng)高峰。目前來看，6月已經(jīng)出現(xiàn)了供應(yīng)量上漲，商品房住宅庫存相比春節(jié)期間已經(jīng)上漲超過1.2萬套。這些數(shù)據(jù)都將影響價格下調(diào)的幅度和節(jié)奏。

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