要想保證居者有其屋，就要讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，要讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，就要保證供需平衡，因?yàn)?a href="http://m.i3g.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">價(jià)格是由供需關(guān)系決定的，當(dāng)供大于求時(shí)，價(jià)格下降，供不應(yīng)求時(shí)，價(jià)格上漲，而現(xiàn)在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，就是因?yàn)楣┐笥谇笤斐傻摹?/p>

　　其實(shí)談房?jī)r(jià)的最根本目的還是保證廣大勞動(dòng)人民居者有其屋，但如何能夠保證呢?姜部長(zhǎng)所談到的限購(gòu)、增加稅收、房地產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)等方式引來(lái)頗多的非議，其實(shí)從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)講，道理非常簡(jiǎn)單，而我們?cè)倏唇�部長(zhǎng)的講話所談到的方式，第一種限購(gòu)確實(shí)能夠降低需求，但是這種方法有違市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的根本，屬于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)范疇，確實(shí)如姜部長(zhǎng)所言是不得已而為之。

　　第二種增加稅收，也使得天怒人怨，中國(guó)的老百姓的稅負(fù)確實(shí)太高了，美國(guó)福布斯雜志2009年推出的“稅負(fù)痛苦指數(shù)”榜單，中國(guó)稅負(fù)痛苦指數(shù)為159，在公布的65個(gè)國(guó)家和地區(qū)中僅次于法國(guó)的167.9，排名第二。在這種情況下再增加稅負(fù)，無(wú)疑是老百姓所不能承受的。第三種方式先不討論其作用如何，單從執(zhí)行性來(lái)看，近幾年是不可能實(shí)現(xiàn)了。所以按姜部長(zhǎng)的講話精神，房?jī)r(jià)暫時(shí)還是降不下來(lái)的。

　　那如何能夠從根本上解決供需矛盾，也就是說(shuō)如何才能合理的抑制房地產(chǎn)的需求，增加房地產(chǎn)的供給呢?在供給一定的情況下，讓我們分析一下房地產(chǎn)的需求類型，首先一部分是剛性需求，這是沒(méi)有辦法去降低的，因?yàn)槲覀儫o(wú)法從根本上改變中國(guó)人的習(xí)慣，例如現(xiàn)在年輕人結(jié)婚時(shí)都要去買(mǎi)房，這種情況短期內(nèi)是無(wú)法改變的。

　　第二是改善性需求，這也是不好去降低的，因?yàn)槿藗円�居住得更舒適一些這是天經(jīng)地義的。第三是投資性需求，這其實(shí)也是最多的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)一直有一種“二八理論”，說(shuō)的是20%的人在買(mǎi)80%的房子，這也是為什么像北京等城市限購(gòu)多套住房后，成交量馬上大跌的原因。

　　而這些購(gòu)買(mǎi)房子的人并不是為了居住，而是為了賺錢(qián)，在這種情況下，房地產(chǎn)其實(shí)已經(jīng)可以算是金融產(chǎn)業(yè)，具有了金融屬性。所以一定控制這些人購(gòu)房，而要控制這些人購(gòu)房，最簡(jiǎn)單的辦法就是消滅房地產(chǎn)的金融屬性，讓他們投資房地產(chǎn)賺不到錢(qián)，那他們也就不會(huì)去購(gòu)買(mǎi)了，那么需求也就減少了，房?jī)r(jià)也會(huì)趨于合理了，那時(shí)候居者有其屋也就可以實(shí)現(xiàn)了。