摘要： 進入2013年，廣州樓市表現異常搶眼。世聯地產分析人士就表示，銀貸寬松以及微調政策將刺激購房者加速入市，隨著成交量持續維持高位，房價上漲的壓力增大。流動性寬松下，銀行首套房利率優惠擴大刺激跨年熱銷局面持續，房價上漲壓力隱現。

　　進入2013年，廣州樓市表現異常搶眼。有數據顯示，上周廣州全市網簽2836套，進入新年后連續3周成交量躍上2000套以上高位。數據監控中心統計，2012年1月14日至1月20日，廣州十區兩市新建商品房住宅網簽2836套，環比之前一周的2200套上升28.9%，簽約面積環比前一周更上升31.4%，平均每套簽約面積為119.72平方米，而網簽均價13994元/平，環比前一周降5.1%。

　　環顧全國地產市場，廣州的表現并不算一枝獨秀。近日多個城市成交環比出現較大幅度的上揚，跨年熱銷的局面持續。據業界人士分析，除了看漲預期導致購房者出手更趨積極的因素外，信貸環境在新年伊始趨向寬松，也是原因之一。據悉，新年多家銀行的貸款政策有所調整，除個別銀行的貸款政策有所收緊外，多數銀行放松了優惠政策，首套房貸款利率85折成為普遍現象。此外，個別城市出現了針對房地產市場的微調政策。地產分析人士就表示，銀貸寬松以及微調政策將刺激購房者加速入市，隨著成交量持續維持高位，房價上漲的壓力增大。預計1月份的新增貸款數據可能破萬億，遠超去年同期。

　　從成交數據看，當前房地產成交依舊維持在高位。世聯監測的多個城市一手房成交出現了不同幅度的環比上升。一線城市中，深圳商品住宅成交12.62萬平米，環比大幅上漲64.75%，處于近八周以來的最高位，北京商品房成交面積環比上漲42.88%，上海和廣州一手房成交也穩中有升。西安、杭州、寧波、南京、合肥、成都、重慶、青島等二線城市均有較大幅度的上升。三線城市中，東莞、佛山、惠州、中山、泰安等城市均有所上漲，徐州、蘇州、鎮江等少數城市略有下降。

　　在此背景下，針對房地產市場的微調政策開始浮現。青島將商品房公積金貸款最高限額提高至60萬元，二手房公積金貸款最高限額提高至35萬元。同時，首次申請住房公積金貸款用于購買經濟適用住房的，公積金貸款首付款比例由30%下調至20%。與青島不同的是，上海二套房貸認定標準在年初出現“微調”，中行和建行等部分國有大銀行在二套房貸認定上從“認房又要認貸”放寬為“認房可不認貸”。相比之下，其他銀行對二套房貸認定較緊。另外，個別銀行為吸引優質客戶，推出低于8.5折的首套房貸利率優惠，吸引優質客戶。

　　銀行擴大首套房利率優惠也與流動性改善、銀行額度寬松等因素相關。得益于外匯占款的回升和財政存款的季節性投放，去年12月份以來，市場流動性維持相對寬松局面。由于2013年央行貨幣政策導向是引導貨幣信貸適度增長，意味著貨幣政策緊縮的可能性不大，這也在一定程度上刺激了銀行的信貸投放沖動。流動性寬松下，銀行首套房利率優惠擴大刺激跨年熱銷局面持續，房價上漲壓力隱現。

　　地產市場研究部人士就認為，當前抑制投資投機需求的樓市調控政策繼續執行，限購限貸政策短時間內不可能出現松動，“兩會”前出臺新政策的可能性不大。而隨著地方政府微調政策的出現，以及當前銀貸寬松的普遍化，預計房地產成交在未來一段時間內仍將維持在高位，同時由于供應結構矛盾，房價上漲的壓力也在逐漸加大。2013年出于“控房價”的需要，一旦房價出現明顯上漲，不排除“兩會”后中央政府出臺更加嚴厲的調控措施。