經(jīng)歷了五個(gè)季度的經(jīng)濟(jì)增幅放緩之后，5月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)字多少令人擔(dān)憂。

　　就此，政府于5月初宣布了一系列“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策，開(kāi)始釋放出更多正面的信號(hào)。但在華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)眼中，房地產(chǎn)已經(jīng)“被拋棄”，中央通過(guò)其他的方式推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)只能從中間接受惠，樓市調(diào)控并未放松。以下是任志強(qiáng)接受采訪的內(nèi)容：

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng) 任志強(qiáng)

　　0352房網(wǎng)：2012年8月8日，2012博鰲房地產(chǎn)論壇又將在火熱的海南開(kāi)幕，論壇的主題是“平衡與發(fā)展可持續(xù)的中國(guó)房地產(chǎn)”，房地產(chǎn)行業(yè)在如此復(fù)雜的政策經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下發(fā)展至今天，您認(rèn)為行業(yè)未來(lái)的可持續(xù)發(fā)展道路是什么?企業(yè)應(yīng)如何達(dá)致發(fā)展與存續(xù)的平衡?

　　任志強(qiáng)：任何一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)從新房建設(shè)轉(zhuǎn)移到二手交易為主，這都有一個(gè)發(fā)展的轉(zhuǎn)化過(guò)程。不要以為會(huì)長(zhǎng)期朝一個(gè)基本方向發(fā)展下去，這是基本前提錯(cuò)誤的假設(shè)。

　　總會(huì)有階段性，有的時(shí)候一手房要占主導(dǎo)地位，有的時(shí)候二手房要占主導(dǎo)地位。當(dāng)城市化率達(dá)到50%、60%以后，持有物業(yè)將占主導(dǎo)地位，一手物業(yè)會(huì)逐漸降低，而且會(huì)降得越來(lái)越低。

　　中國(guó)之所以一手房建設(shè)生產(chǎn)占主導(dǎo)地位，是因?yàn)楝F(xiàn)階段有這個(gè)需要，超過(guò)這個(gè)階段就不是這樣的了，是兩個(gè)市場(chǎng)。

　　0352房網(wǎng)：2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑，宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向穩(wěn)增長(zhǎng)，在這其中，行業(yè)會(huì)受到哪些影響呢?

　　任志強(qiáng)：我沒(méi)覺(jué)得有多大影響，不能說(shuō)沒(méi)有影響，影響是有，但是主要目標(biāo)不是針對(duì)房地產(chǎn)，中央現(xiàn)在主要目標(biāo)是拋棄房地產(chǎn)，用其他的方式去推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。文件上寫的已經(jīng)很清楚了，房地產(chǎn)調(diào)控政策不變，但其他政策是放開(kāi)的，包括民營(yíng)經(jīng)濟(jì)36條、鐵路以及其他方面。

　　0352房網(wǎng)：此等形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)如何應(yīng)對(duì)?

　　任志強(qiáng)：只要能刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，就一定有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，比如說(shuō)降息，降息的目標(biāo)不是針對(duì)房地產(chǎn)，針對(duì)于很多宏觀經(jīng)濟(jì)，但降息以后，一方面讓消費(fèi)者的購(gòu)房支出降低了，也讓開(kāi)發(fā)商的成本降低了。在整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中，向上和向下的時(shí)候，房地產(chǎn)都同樣會(huì)向上和向下，受到一些影響。

　　在我們國(guó)家，行政干預(yù)太多，抹殺了貨幣政策自由調(diào)平。比如，銀行有錢，但是告訴你不許放給房地產(chǎn)。類似這樣的政策還有很多，比如限購(gòu)政策毫不動(dòng)搖，你可以投資生產(chǎn)，降息可能有利于投資生產(chǎn)，但是不開(kāi)放市場(chǎng)，所以這方面對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)沒(méi)有太大的影響，當(dāng)沒(méi)有市場(chǎng)的時(shí)候，你給他投資機(jī)會(huì)人家也不投。

　　所以，這次主要還是針對(duì)整體宏觀經(jīng)濟(jì)，而不是針對(duì)房地產(chǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)，只能說(shuō)是間接受惠。

　　0352房網(wǎng)：現(xiàn)在宏觀政策既要穩(wěn)增長(zhǎng)，而另一方面房地產(chǎn)調(diào)控政策又是確定的。穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施，這將會(huì)加大調(diào)控的難度，應(yīng)如何平衡穩(wěn)增長(zhǎng)與穩(wěn)調(diào)控之間的關(guān)系?能否平衡?

　　任志強(qiáng)：不確定，國(guó)務(wù)院會(huì)議上，某部長(zhǎng)告訴我們，溫總理專門點(diǎn)到了我說(shuō)的2012年3月份要漲價(jià)的事。他沒(méi)有批評(píng)我，而是說(shuō)：“任志強(qiáng)提出的這個(gè)東西是一個(gè)信號(hào)，告訴我們生產(chǎn)量在減少，可能會(huì)促進(jìn)市場(chǎng)不平衡或者漲價(jià)。”所以他們?cè)跁?huì)上提出了要增加供給，但是他們的方法是錯(cuò)的。

　　如果不開(kāi)放市場(chǎng)，是不可能增加供給的。當(dāng)人們沒(méi)有對(duì)市場(chǎng)充分預(yù)期的時(shí)候，怎么可能去增加供給呢?所以我不認(rèn)為他們的方法能讓供給在短期內(nèi)增加，即使在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)要想增加也不是太容易的一件事情。

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　　0352房網(wǎng)：揚(yáng)州公布“獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)房”新政已經(jīng)有數(shù)周時(shí)間，一直未被叫停，近日石家莊打算對(duì)限購(gòu)進(jìn)行細(xì)化卻未出臺(tái)而夭折，您如何看這兩件事情?在當(dāng)前的政策環(huán)境下，出現(xiàn)這些事件的深層次原因是什么?

　　任志強(qiáng)：沒(méi)有出臺(tái)夭折和出臺(tái)夭折的非常多，這就是剛才提到的地方政府與中央政策的博弈。出現(xiàn)這些事件的深層次原因就在于中央的政策，只要不解決中央政策合理性的問(wèn)題，其他問(wèn)題都解決不了。

　　0352房網(wǎng)：像這種地方性微調(diào)接下來(lái)是否會(huì)出現(xiàn)更多?

　　任志強(qiáng)：我不認(rèn)為這是微調(diào)，只是在博弈。不知道他們的博弈能不能成功，但我認(rèn)為他們?cè)诓┺摹?/p>

　　0352房網(wǎng)：是否有可能重現(xiàn)2009年的“救市”?

　　任志強(qiáng)：與當(dāng)時(shí)不一樣，我不認(rèn)為可能會(huì)出現(xiàn)那種情況。2008年，從上到下都覺(jué)得這是問(wèn)題，當(dāng)時(shí)政府已經(jīng)自顧不暇了。

　　最近提出從“保增長(zhǎng)”到“穩(wěn)增長(zhǎng)”，我不知道什么叫做“穩(wěn)增長(zhǎng)”，我聽(tīng)過(guò)一句古語(yǔ)叫“不進(jìn)則退”，激流之中沒(méi)有穩(wěn)的說(shuō)法。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)在整體下滑，所以中國(guó)要想穩(wěn)的話，一定就是退，這個(gè)“穩(wěn)”的概念的結(jié)果就是“退”。

　　0352房網(wǎng)：國(guó)土部將于7月1日實(shí)施《閑置土地處置辦法》，這個(gè)辦法會(huì)對(duì)行業(yè)內(nèi)企業(yè)拿地、開(kāi)發(fā)等有什么影響?您認(rèn)為土地閑置的原因是什么?應(yīng)如何逐漸去改變?

　　任志強(qiáng)：沒(méi)有任何影響，我親自參加了關(guān)于會(huì)議的報(bào)告，國(guó)土資源部實(shí)際上在試圖讓其更加合理。這次修訂后，增加的條文是非常多的，明確規(guī)定了什么算開(kāi)工、什么算延遲、政府用地不算在內(nèi)等等。

　　我沒(méi)有看到有多少閑置土地，當(dāng)你們認(rèn)為有閑置的時(shí)候，是因?yàn)椴涣私馇闆r，有可能根本就不是閑置。限制條件非常清楚，凡是政府的都不能列為閑置。政府的占主導(dǎo)，政府的責(zé)任政府負(fù)。