葉檀：房地產反彈明顯大幅上升空間不大
發布時間：2012-06-22 來源：0352房網 編輯：雯倩
據報道，北京的很多新盤價格都出現了小幅的上漲。盡管有的開發商不愿承認漲價，但是從售樓處熙熙攘攘的購房人群來看，樓市銷售出現了與調控力度不相符的火爆。
房地產近期出現反彈
如果說這種火爆的場情形都是出自剛需釋放，或許這只能說房價出現了暫時的反彈。經濟之聲特約評論員、財經專欄作家葉檀認為，房地產市場已經出現了一輪明顯的反彈。
葉檀：反彈還是釋放，取決于我們的限購政策是不是已經放松，或者是未來限購政策形同虛設。如果限購政策繼續從緊，那么很多投資者依然沒有辦法進入市場，市場的價格即便在剛需的刺激下企穩反彈也高不到哪去。如果是整個限購政策形同虛設，由于投資者的弱勢，未來的房地產價格會上升，會出現一輪報復性的反彈。
現在大家之所以關注政策，主要是它對于未來的市場非常關鍵。2012年以來，不管承不承認房價上漲，或者房地產開始企穩，有一點是非常明確的，就是房地產市場2012年3月份成交量出現了復蘇，5月份開始出現了反彈。北京市場新建的商品住宅和二手的住宅，成交量環比大幅上漲了34.2%和27.2%，深圳的反彈幅度更高，上海樓市今年的成交量也創出新高。
從市場來看，從來都是量在價先，成交量上升說明房地產價格上升的空間也在擴大，所有這些現象都說明房地產市場已經出現了一輪比較明顯的反彈。
房地產大幅上升空間不大
其實很多房地產市場開發商對于未來房地產經濟的發展，越來越多的表示出了樂觀。他們認為房地產仍然會是國家的經濟支柱，比如萬科[簡介 最新動態]集團的執行副總裁毛大慶說，樓市的前景不是說完全不確定的，因為目前外圍經濟低迷而我們國內的經濟又找不到新的亮點，所以勢必會重新回到固定資產的投資上，言外之意是樓市可能未來還會有繼續的放松。
葉檀：這樣的說法過于樂觀，看到一點小兆頭就以為未來會出現大轉折。很明顯的一點是，房地產市場確實是在反彈，而且對于宏觀經濟也很重要。但是房地產在過去固定資產投資里，只占了投資總額的25%，比例雖然是比較高，但并不是定乾坤的。
另外，房地產市場此前經過了將近十年的上漲周期，已經透支了未來的空間，而且使中國宏觀經濟出現了失調。所以這一輪房地產市場再出現大幅上升，未來會給我們留下更多債務、更多的經濟失衡。所以認為這一次政府會對房地產漲價大幅松綁，可能性不太存在的。而房地產價格上升跟貨幣的擴張是有關系的，除非貨幣大規模擴張，人均收入大規模上升，否則房地產像此前十年一樣大幅上升的空間不大。
