摘要：正常年初銀行貸款的額度比較寬松，但今年年初中山的房貸卻比去年底還要緊張。相關媒體通過走訪、電訪、網絡查詢等多個渠道獲取各主流銀行的房貸利率發現，目前中山的首套房貸利率已經從過年前還能看到基準利率，變成目前幾乎清一色都是上浮10%，有的上浮15%，只有華夏銀行一家還能勉強批到基準利率。二套房利率也上浮15%- 30 %不等。而二手房方面有中介人員表示上浮10%以上已經是首套房房貸的標配，部分銀行甚至認房又認貸，即只要買過房即便還清貸款也算第二套。有銀行從業者預計或許春節回來將會松一點，但具體還要看調控程度。

       申請上浮10%最快月余能批

       年初首套房房貸放松了嗎？并沒有。相關媒體走訪時發現，中山多個銀行均把首套房貸利率提高到10%，部分甚至高達15%，與過年前11- 12月還能找到不少基準利率相比，上浮情況明顯。這一情況與前幾年相比可謂不尋常。

       中山傳統四大行包括中國銀行、工商銀行、建設銀行和農業銀行全部都把首套房貸款利率上調到10%，而且還需要看樓盤合作程度而定，這還是最低的利率條件。“基本要上浮10%了，不能保證爭取到優惠，即使是首套房也要這個利率了”，農業銀行一客服經理稱，過年前后其實已經上調了，但暫時還沒有接到下調的通知，不過放款速度不會太慢，一般申請上浮10 %的最快可以在一個多月就能夠批準放貸。

       同樣地，農商銀行、興業銀行、廣州銀行及中信銀行也如出一轍。更有甚者利率上浮幅度更大，如平安銀行把利率上浮12%，交通銀行、廣發銀行、光大銀行、浦發銀行、民生銀行等都把利率上浮15%.

       銀行從業者也認為這比較“不尋常”。“正常每個新年啟動后，新的額度就有了，利率應該相對會低些”，某銀行的房貸部經理表示，去年年底因為額度比較緊張，這確實會影響銀行上調利率并放款速度變慢。但實際上去年的額度還不算非常緊張，放款速度也不算太慢，只要用到上浮10%基準利率條件的放款速度都比較快。而目前為止，他們暫時還未收到消息要降低房貸利率。他預計可能農歷新年假期后利率會發生變化。

       相關媒體唯一問到的銀行維持首套房基準利率的是華夏銀行。但是華夏銀行這個利率也不確定是否一定能有，而且也不知道何時會取消。

       部分銀行認房又認貸

       而部分銀行還表示，此前僅僅認貸不認房，即使多套房產只要名下沒有貸款或貸款已經結清就可以按照第一套房來貸款，但目前卻未必能行得通。恒生銀行、廣州銀行等銀行的客服人員均表示，當前該銀行在審核貸款申請時，會需要申請者提交名下房產信息。如購房者已有房產，哪怕已全款支付、并無抵押欠款，即將購買的房子仍屬于第二套房。

       此外，上述的貸款條件還只是最低限，若合作的樓盤不同，利率情況也可能不同，同時還可能出現部分銀行拒絕樓盤貸款的情況。

       二手房利率與一手同步

       第二套房雖然上漲利率的銀行不算太多，但目前也普遍從上浮10%變成15%.不少銀行如中信、平安、交通、廣發等都明確表示上浮20%，最高者如廣州銀行則上浮30%.

       二手房方面基本與一手房同步。有二手中介表示，目前首套房雖然首付門檻依舊維持在三成，但是貸款利率與一手房一樣，都是上浮10%左右，二套房的利率則上浮更多。對此有業內人士表示，銀行收窄利率優惠甚至無優惠不是唯獨中山一個城市的現象，有可能與國家調控政策有關。但這樣對于近期買房的人來說有一定的影響，相當于月供款都要增加。