北京陷入銷(xiāo)售困局 3%家庭擁有商品房購(gòu)買(mǎi)能力
9月10日中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟主辦的一場(chǎng)新書(shū)發(fā)布會(huì)上，肖勁公布的一份萬(wàn)科針對(duì)北京家庭的入戶(hù)抽樣調(diào)查顯示，在嚴(yán)格的限購(gòu)政策下，北京現(xiàn)在只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買(mǎi)房，折合戶(hù)數(shù)為20萬(wàn)戶(hù)。
肖勁表示，2009年北京大概賣(mài)了15萬(wàn)套房，2010年賣(mài)了13萬(wàn)套，而今年到目前為止賣(mài)了6萬(wàn)多套，“若按去年銷(xiāo)售13萬(wàn)套來(lái)算，這20萬(wàn)有資格、有能力買(mǎi)房的家庭基本上一年多就消化光了。”在需求減少的同時(shí)，北京樓市庫(kù)存持續(xù)增加。肖勁表示，目前北京樓市庫(kù)存約有15萬(wàn)套，“若此時(shí)北京不再供地、沒(méi)有新項(xiàng)目產(chǎn)生，也許這些正好夠有資格買(mǎi)房的人消化掉”。
肖勁表示，目前北京的開(kāi)發(fā)商可以分為四類(lèi)：預(yù)期悲觀、尋找空隙、改變定位、無(wú)所作為。萬(wàn)科屬于第二類(lèi)，大多開(kāi)發(fā)商屬于第四類(lèi)。萬(wàn)科是快速周轉(zhuǎn)的公司，“面對(duì)當(dāng)下樓市，我們要做五件事：第一大力促銷(xiāo)，第二保證節(jié)點(diǎn)，第三減少庫(kù)存，第四多向同行學(xué)習(xí)，第五利用好每一個(gè)周末”。
在發(fā)布會(huì)上，北京聯(lián)達(dá)四方經(jīng)紀(jì)公司董事長(zhǎng)楊少鋒也表示，樓市已從前兩年的賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，要想從這個(gè)固定大小的蛋糕上多分一塊，就必須在價(jià)格上作出較大的讓步。下半年，隨著資金壓力的加大，必然會(huì)有更多開(kāi)發(fā)商加入降價(jià)的行列，中國(guó)一二線(xiàn)城市樓市將呈現(xiàn)血腥肉搏的局面。
肖勁如此調(diào)侃當(dāng)下樓市:“開(kāi)車(chē)遇到紅燈，總碰到有人敲車(chē)窗，搖下車(chē)窗一看，不是賣(mài)房的發(fā)傳單，就是乞討的人，長(zhǎng)此以往，開(kāi)發(fā)商的前景可想而知。”
