摘要：樓市“高燒不退”引出調控大招。繼上海為調控樓市出臺最嚴“滬九條”之后，深圳出臺貸款首付比例最低4成，連繳3年個稅才能買房等政策；北京相關政府部門亦開始對二手房市場進行專項檢查等。受此影響，近日，上述一線城市樓市均出現退燒信號，購房者進入觀望狀態，樓價大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160萬。

　　不過，值得一提的是，同為一線城市的廣州，盡管其交易量春節后出現大幅攀升，但其價格并沒有出現爆漲。因此被網友稱為“最理性的城市”。

　　上海：有房源一夜爆跌160萬

　　對于樓市來說，二手房市場對于政策的變化更敏感。在“滬九條”的影響下，上海已有不少業主先后調低報價。如在碧云板塊，有一名置換型客戶，房子剛定好，本來二手房可以慢慢賣的，結果政策出來后，原來掛牌1150萬元的別墅，現在愿降價到990萬元賣，而且還可以談價格。控江地區，二手房掛牌量方面變化不大，但看房客明顯減少，其中30%客戶是非滬籍客戶，受新政影響不能購房。上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清的一個周末，來客量有所減少，比前幾個周末減少大約40%左右。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為：“歷次上海樓市調控從政策出臺的月份計算，大約7個月左右時間上海樓市的成交量將跌入低谷期。由此判斷，10月份可能是樓市成交量跌入低谷期的時間段。”他認為，在10月份為了激活市場成交量，或者部分房企因為資金面的問題，上海樓市勢必會出現“降價”甚至“大幅降價”以價換量的局面。民生證券地產溫陽團隊預測稱，至年底上海的房價下降10%—15%之間。

　　深圳：購房者進入觀望狀態

　　調控的靴子落地后，深圳樓市看似平靜的表面之下，買賣雙方的博弈卻在加劇。“今年春節后，深圳的房子明顯不如去年好賣，以前一套房子放出來，很快便能找到買家，而現在卻很難�！鄙钲谝淮笮椭薪榈男は壬�告訴透露稱：“去年房子好賣，我的收入也倍增，最好的一個月拿了近10萬元的提成，但3月我只能拿底薪，因為一單交易我都沒促成。”其實，在采訪中，有不少中介都表示，現在銀行信貸要求高，社保要求也提高，擁有房票的剛需越來越少，大家購房的信心不足，看房者普遍的態度是再看看。

　　受此影響，業主此前強硬的叫價心態亦開始動搖。深圳中原研究中心數據，在剛剛過去的一周，深圳有兩成業主下調報價。其中，后海片區業主報價持續下調2.3%，蛇口片區下調2.一手樓方面，中原監測數據則顯示，上周推售的5個樓盤中，大部分銷售率均不太理想，有4個項目銷售率低于7成，其中又有2個項目銷售率低于5成。

　　美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少杰認為，新政落地后購買力預計將會減少三分之一，半年內將會對深圳房價產生影響，至少可以穩定住今年的房價。不過，民生證券地產溫陽團隊則預測認為，至年底深圳房價下降20%—25%。

　　北京：下架萬套高價房源

　　市住建委對房產中介的專項執法檢查，嚇退了大批高價房源。昨日，相關媒體通過鏈家官網發現，該中介公司網站上出現了大批量價格為每平方米14萬多元的學區房。而此前掛出的每平方米動輒數十萬的高價房源現已不見蹤影。

　　北京鏈家相關負責人對此表示，為了房地產市場的健康良性發展，他們下架了部分高價房源，其中主要是學區房。這些高價房源給市場造成了不良的氛圍，單價高于15萬元的房源他們將不再委賣，繼續委賣的學區房標價一律不超過15萬元。不過，羊城晚報記者昨天查詢鏈家網站發現，仍有個別學區房單價在15萬余元左右。

　　一名地產界人士對外稱，近日北京房地產中介紛紛下架了高價房源，總數高達萬套。近期政府相關部門約談了多家房地產中介的相關負責人，要求這些地產中介作出不哄抬房價的保證，否則北京將出臺相關的整治和調控政策。

　　廣州：交易量火爆 價格平穩

　　在過去一年多的時間里，交易量多次下滑的廣州樓市今年春節后也開始發力。 陽光家緣及搜房網廣州二手房數據監控中心統計的最新數據顯示，3月廣州二手住宅網簽共計10818宗，環比上漲311.02%，同比亦有288.86%的漲幅，是近5年來單月網簽量最高。

　　不過，交易量的大漲并沒有帶來價格的爆漲。最新數據顯示，3月 網簽均價為18320元/㎡，環比有8.11%的漲幅。“3月是學位房成交的高峰期，因而造成全市網簽均價出現一定的上升�！� 一中介公司相關負責人告訴記者，雖然樓市爆漲的情況下，也有不少非學位房業主加價售房，但其加價幅度通常在3%到5%左右，遠遠低于此前北、上、深動輒數十萬元到上百萬元的加價。

　　因此，廣州與上述三大城市的房價愈拉愈遠。有數據顯示，二手方方面，2月，深圳成交均價4.8萬元/平方米，上海成交均價為2.6萬元/平方米，北京成交均價達到了3.9萬元/平方米，而廣州僅為1.69萬元/平方米。為此，廣州一線城市地位不保的聲音也不絕于耳。不過，廣州穩定的房價卻贏得了不少網友的贊揚，有網友為此稱之為“最理性的城市”。